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| 더 넓은 평형으로 갈아타는 방법 |
| [ 박상언 재테크 팀장 2005-03-22 ] |
조회수 4732
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호재있는 지역의 중대형 아파트를 노려라
대표적인 지역이 신분당선과 대규모 뚝섬공원 호재를 입는 뚝섬역 인근의 기존 아파트,청계
천 복원수혜가 있는 인근의 아파트,2007년말 개통될 예정인 9호선 역세권 인근 그리고
2010년경 조성이 완료되는 상암 DMC(디지털 미디어 센터)의 호재를 가지고 있는 월드컵 경
기장 인근의 상암단지등이다.
대다수 아파들이 지난해 10.29 이후 약세를 보였으나 위와 같이 오히려 호재가 있는 지역의
아파트들은 오히려 상승세를 탔다.
판교 신도시 인근 중대형 아파트로 갈아타라
판교후광 효과로 혜택을 보게될 판교 인근의 분당 야탑동과 수내동 용인 동천,신봉동,성복
동의 중대형아파트로 갈아타는 것도 효과적으로 집을 넓히는 재테크 전략이다.
지난해 10.29 대책이후 이 지역의 중소형 아파트는 별다른 변화가 감지되고 있지 않지만
오히려 이 지역의 중,대형 아파트는 지난해 연말부터 강한 상승세를 보이고 있다.
판교 후광효과도 있지만은 판교에서 분양하는 아파트가 임대주택을 포함한 중,소형 아파
트 위주로 분양되기 때문에 중대형아파트의 상대적인 희소성으로 판교인근의 중대형 아파트
가 주목받고 있기 때문이다.
이와 같이 호재가 있는 지역을 중심으로 평수를 넓혀가면 비교적 안전하게 재테크도 할
수 있다.
넓은 평형으로 갈아타기 위한 구체적인 행동 3가지
첫번째 방법- 대형평형을 청약할 수 있는 청약예금으로 바꾸세요
현재 가지고 있는 청약통장의 예치금을 늘려 큰 평형으로 청약할수 있는 청약예금으로 돌리
면 변경일로부터 1년이 지나면 변경한 평형에 대해 1순위자격이 생긴다. 물론 1순위 자격이
생기기전 1년 동안은 변경전 평형에 신청할 수 있다.
두번째 방법- 중도금과 잔금은 장기주택마련저축을 활용하라
-매월 62만 5천원(최적의 재테크 황금률 금액)씩 자동납부하라-
금융기관의 예금 상품마다 금리가 조금씩 다르고 세금공제와 소득공제등 세금혜택까지 감안
하면 처음 차이는 별것이 아니지만 몇 년이 지나면 백만원이상 저축액이 벌어질 수 있다.
먼저 전용면적 25.7평이하의 국민주택규모 1주택만 소유하고 있는 사람이라면 장기주택마련
저축에 가입하는 것도 좋다.이 상품은 금리가 5%로 은행권 3년짜리 적금금리보다 높다. 또
한 5년동안 저축을 유지하면 최고300만원까지 연간 불입금액의 40%까지 소득공제를 받을수
있다.7년이 지나면 16.5%의 이자소득세도 비과세 받을 수 있다.
직장인들은 급여에 따라 적용받는 세율이 9~36%로 천차 만별이나 이상품을 활용하면 연 10~13%
까지 이자소득을 얻는 효과가 발생한다.
장기간 여유를 가지고 집을
넓힐려는 계획이 있는 사람이라면 안성맞춤인 상품이다.집을 넓이기를 원하면 주식과 같이
위험이 큰 상품에 몰빵하기 보다 세금공제나 비과세 혜택이 주어지는 이와 같은 적금형 상
품이 좋다.
세번째 방법- 장기 주택담보대출(Mortgage Loan)를 이용하세요
투기지역에서 일반담보대출을 받을경우 집값의 40%선까지 밖에 대출받을수 없는 제약이 따
른다. 따라서 집을 넓히기를 원하시는 분들은 집값의 최고 70%까지 대출받을수 있는 장기모
기지론을 이용하면 유리하다. 특히 모기지론은 고정금리가 적용되고 소득공제 혜택(전용면
적 85㎡이하 주택)까지 있어 유리하다. 모기지론 금리는 현재 5.95%를 유지하고 있고 앞으
로 금리가 상향될 것으로 예상되는 만큼 확정금리 상품인 모기지론을 받아 내집마련하는게
바람직하다.
금리와 경기변동, 정부정책 변화 등의 변수가 있지만 향후 주택시장은 대세하락 보다는 점
진적인 상승 가능성이 높다.
앞으로 집값이 크게 뛸 가능성은 없지만 분위기가 조금만 바뀌면 급매물은 시장에서 싹 사
라지고 내년초부터 집을 사야 할 때 내야하는 취등록세가 대폭적으로 증가하기 때문에 매
수자가 주도권을 쥘 수 있는 올 연말까지가 큰 평형으로 갈아탈 수 있는 적기다.
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