 |
 |
|
|
| 아파트를 싸게 사는 비결 |
| [ 고현철 (주)유엔알 투자전략실장 2010-02-09 ] |
조회수 4317
|
|
|
|
|
|
|
|
아파트를 싸게 사는 비결
< 싸게 사는 방법을 터득하라 >
거의 비슷한 입지조건을 갖춘 똑 같은 평형의 아파트를 구입하는 데에도 구입하는 사람에 따라 가격 차이가 많이 난다. 아파트뿐만 아니라 다른 물건을 구입할 때도 이런 경우가 많이 있다. 그러나 다른 물건은 차이가 나야 불과 몇 십만 원에 불과하지만, 아파트의 경우에는 천만 원 단위의 차이가 나는 수도 있다. 투자를 위해서는 절약만이 전부가 아니라 현명한 소비도 투자의 한 방법이 된다는 것을 알아야 한다. 그렇다면 보다 싼 가격에 아파트를 구입할 수 있는 방법에 대해 알아보자.
(10년후에도 살아남을 부동산에 투자하라 박상언 저 참조)경제에는 불경기가 있으면 호경기가 있다. 또한 호경기가 있으면 불경기가 뒤따라온다. 우리의 경기가 불황일 때에는 생활비를 절약하기 위해 교통이 좋은 아파트만을 찾는다. 하지만 경기가 좋아지면 사람들은 교통보다는 살기 쾌적한 환경을 우선하여 아파트를 구입한다. 이처럼 지금 당장의 이해만을 생각하다 보면 별 소득 없이 끝나고 만다. 그보다는 멀리 보고, 다가오는 미래를 위해서 투자하는 것이 바람직하다. 그리고 멀리 보는 것이 오히려 아파트를 싸게 구입하는 방법이기도 하다.
재건축시 전용면적 기준 소형아파트의 의무 건축비율은 수시로 변한다. 그뿐만이 아니라 건폐율도 수시로 변하고 재건축 사업의 요건도 처한 상황에 따라서 수시로 변하게 되어 있다. 정부 정책도 불면은 아닌 것이다. 따라서 여론의 향배에 관심을 기울이면서 정부의 정책 변화를 예상할 수 있다면 보다 싼 가격에 아파트를 구입할 수 있다.
부동산 중개업소 몇 군데를 둘러본 것으로 구입 희망 지역의 모든 부동산 정보를 알아냈다고 생각하면 큰 오산이다. 실제로 부동산 구입 가격은 얼마나 발 품을 파느냐에 따라 가격이 내려간다. 물론 인터넷이나 신문 등을 통해 다양한 정보를 수집하고 그 정보를 분석하는 것은 기본이다. 사실 아파트를 싸게 구입하기 위해서는 얼마나 정보를 수집하고 분석할 수 있느냐, 분석한 정보를 토대로 얼마나 발 품을 팔 수 있는 자세가 되어 있느냐에 달려 있다고 해도 과언이 아니다.
지금은 글로벌시대이다. 분명 내가 살아갈 아파트지만, 그 아파트 가격을 결정하는 것은 한국 경제의 현황만으로 결정되는 것이 아니다. 이미 한국 경제, 심지어 아파트 시장까지도 세계 경제의 흐름에서 자유로울 수 없다. 특히 해외 의존도가 높고, 세계 경제의 흐름에 좌지우지되는 한국에서 살아가려면 세계 경제의 흐름에도 촉각을 곤두세워야 한다. 세계 경제는 한국 경제의 호황과 불황을 좌우할 뿐 아니라 아파트 가격까지도 결정한다.
아직까지 경매라고 하면 부정적인 인식이 많은 것이 사실이다. 하지만 시세보다 낮은 가격에 부동산이나 아파트를 구입하려는 사람들에게는 경매만큼 좋은 기회도 없다. 현재는 경매시장을 이용하여 부동산을 구입하는 추세가 증가하고 있다. 경매에 따르는 위험부담은 법적,제도적인 정비가 이루어져 많이 개선된 상태이고, 경매 전에 전문가의 조언을 구한다면 경매에서 생길 수 있는 여러 가지 문제들도 해결할 수 있다. 경매를 잘만 이용하면 시세보다 싼 가격에 아파트를 구입할 수 있다.
대단지 아파트는 택지개발에서 생활편의시설까지 부대시설 건설을 염두에 두고 개발된다. 뿐만 아니라 아파트 가격은 낮게 형성되는 것이 보통이다. 적게는 몇 개월, 길게는 1년 정도 기다리면 원래의 계획대로 생활편의시설과 부대시설이 들어서는 것이 대단지 아파트의 장점이다. 이렇게 모든 시설이 완비된 아파트 단지의 경우 보다 많은 시세차익을 기대할 수 있는 것은 물론이다.
같은 아파트 단지 내에서 똑 같은 평형의 아파트보다 싼 가격에 매물이 나왔다면 하자가 없는지 꼼꼼하게 살펴보아야 한다. 아파트를 구입한 뒤에 하자보수 비용으로 싸게 구입한 가격보다 훨씬 많은 돈을 지불하는 경우도 많기 때문에 꼼꼼히 따져야 한다.
사실 금융위기 이후 실수요자도 아파트 가격이 더 하락하기를 기다리며 관망하는 사람들이 많이 생겼다. 말하자면 바닥을 기다리는 것이다. 그러나 이것만은 분명하다. 가격이 바닥을 치는 순간은 곧 다시 가격이 상승세를 타기 시작한다는 것이다. 상승세를 타기 시작하는 순간 매수자가 몰려든다. 매물을 내놓은 사람들도 더 높은 가격을 받기 위해 관망에 들어간다. 따라서 아파트를 구입하려고 할 때는 저점 바로 직전에 과감하게 구입하는 것이 현명하다. 한번 상승세를 탄 가격은 걷잡을 수 없기 때문이다.
㈜유엔알컨설팅 부동산투자 세미나 개최.
설이후 부동산 시장전망 및 투자전략
㈜유엔알컨설팅은 오는 18일(목) 저녁 7시. '설 이후 부동산 시장전망과 투자전략’에 대해 세미나를 개최한다. 강의 후 박상언 대표의 신간 ‘10년 후에도 살아남을 부동산에 투자하라' 사인회도 및 부동산 투자 상담도 이뤄진다. 장소는 선릉역 5번출구 KRA아카데미(구 김영진 아카데미)다. 사전접수 및 문의 02-567-3736
[고현철 유엔알컨설팅 투자전략센터장(www.youandr.co.kr) 02-525-0597]
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 의견을 남겨주세요. |
Warning: mysql_result(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/yesapt/cbbs/cbbsview.php on line 372
Warning: mysql_fetch_row(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/yesapt/cbbs/cbbsview.php on line 375
|
|
|
정보센터 
