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| 재건축 투자가치로서 목동아파트의 미래 |
| [ 박상언 유엔알대표 2006-05-02 ] |
조회수 18907
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재건축 투자가치로서 목동아파트의 미래
목동은 2010년 이후부터 재건축이 가능할 것으로 보이나 80년대 건설 당시 워낙 튼튼하게 지어진 덕분에 안전진단이 쉽게 통과될 것으로 생각되어 지지 않기 때문에 재건축보다는 리모델링으로의 방향전환도 염두 해 둬야 한다
2종과 3종이 적절히 혼재되어 있는 목동아파트는 현재 용적율이 110~140% 이고 20평형은 대지지분 14평이고 35평은 대지지분 27평이다 즉, 전용면적이 대지면적일 정도로 목동아파트는 향후 재건축시에도 강남권에 못지않은 투자 메리트를 가지고 있다.
목동아파트는 강남의 소형아파트와 달리 주거도 겸할 수 있는 재건축 대상 아파트라는 점이 커다란 장점으로 편익시설을 누리면서 느긋하게 재건축을 기다릴 수 있는 게 특징이다
추가적으로 오는 7월12일부터 건축연면적 60평(200㎡)을 초과하는 모든 건축 행위에 대해 기반시설부담금이 부과되지만 분당, 평촌, 일산, 목동과 같은 신도시는 향후 5∼9년간 신·증축에 대한 부담이 없기 때문에 기반시설부담금에 대한 부담도 덜한 편이다
재개발과 뉴타운 투자가치로서 목동의 미래
급등하고 있는 목 2.3,4동 구시가지 일대
목동 아파트 2단지 맞은 편에 위치한 목 2.3,4동 일대는 노후 주택들이 다닥다닥 붙어있어 계획적으로 지어진 목동아파트단지와 확연히 구분되어 진다.
하지만 가격으로 보면 대지지분 20평대 기준으로 평당 2천만원에 육박할 정도로 투자자들의 기대를 한 몸에 받고 있는데 불과 6개월만에 빌라와 단독주택 대지지분 값이 2배이상 급등할 정도다.
단기간에 지분값이 2배 이상 급등한 이유는 구시가지 재개발 기대 소문 때문인데 서울시가 수립한 '도시촵주거환경정비기본계획'안을 보면 현재까지 양천구 정비예정구역은 모두 4곳(신월3촵6동, 신정1촵3동)이지만 목동은 포함되어 있지 않다.
또한 7월부터 시행되는 도시재정비촉진특별법에 적용돼 개발이 가능할지도 아직 불투명한 상황이기 때문에 투자자들의 섭부른 추격매수는 주의할 필요가 있다.
재개발에 대한 소문으로 당장은 집값이 치솟지만 거품이 꺼지면 가격 급락은 물론 처분 자체가 어려울 수도 있기 때문이다.
신월 신정 뉴타운 - 재평가 되고 있는 신월 신정 뉴타운
신월 신정지구는 2차 뉴타운으로 지구 지정된 곳으로 크게 보면 신월동과 신정동으로 나뉘어져 있다. 현재 신정/신월 뉴타운의 경우 시세는 지분 20짜리는 평당 1600~1800만원정도 형성되어 있다.
우선 목동 10단지 맞은편에 위치한 신정 뉴타운 지역은 지하철 2호선과 5호선 등 대중교통 이용이 용이하지만 목동에 비해 학군을 비롯한 생활여건이 열악한 것은 약점으로 꼽힌다
신월 뉴타운 지역은 대단지로 개발되지만 신정 뉴타운에 비해 목동과의 거리가 멀고 김포공항 인근이라 비행기 소음이 간간히 들리는 게 약점이다
하지만 신월 신정 뉴타운 지역은 영상문화산업단지와 경전철의 호재로 인해
향후 완공 시점에서는 환경, 교육, 문화시설 면에서 목동에 견줄만한 곳으로 변모할 것이다
주목할 목동 주변단지들
마곡/가양/등촌/방화동 일대 아파트 주목
서울의 마지막 미개발지인 강서구 마곡지구에 30만평 규모의 첨단산업단지 조성계획이 발표되면서 발산동과 등촌동등의 아파트들이 목동효과와 곁들여 투자자들의 주목을 받고 있다.
등촌동 I-PARK, 내발산동 우장산현대타운 .등 브랜드 있는 대규모 신규 아파트와 목동에 비해 한참 가격 메리트가 있는 방화동 동부센트로빌 2차, 가양동일대 강나루 현대,동아1차 도시개발 6단지등은 2008년말에 개통될 9호선 호재까지 있기 때문에 실수요자들과 투자자들은 장기적으로 주목할 필요가 있다.
유엔알 컨설팅(www.youandr.co.kr) 제공 02-525-0597
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