부동산 전문가 박상언 유엔알대표 저자칼럼더보기

아듀! 2008년, 마지막 알짜분양 노려라~

- 2009년 기축년(己丑年) 부동산시장, 전문가도 예측하기 힘들다?

- 불확실한 09년보다 확실한 올해 알짜분양 노려야

- 마지막 알짜분양, 수도권에 3천여 가구 쏟아질 예정

2009년 기축년(己丑年) 소띠 해가 한 달 앞으로 다가온 가운데, 년 말 새해 맞이로 시장이 분주해야 하지만 경제불황과 실물경기 침체가 장기화될 조짐을 보이고, 시장의 불확실성마저 크게 높아져 소비자들은 불안심리만 더 가중되는 상황이다.

이러한 불안심리는 건설사에도 전이돼, 현재의 불확실한 상황을 회피하고자 약 20만 가구를 내년 분양계획으로 이월 시켰으며, 상당수가 12월 현재까지 내년 분양계획을 공개하지 못하고 우왕좌왕하는 실정이다.

특히나 년초는 부동산시장의 미래예측이 더욱 어렵게 되고, 급격한 시장변화로 투자의 안정성과 수익성 확보도 쉽지 않은 시기다. 게다가 정부의 정책기조에도 변화가 발생하고, 전문가 상호간의 의견도 분분해지는 시점이므로 내년 초로 주택 청약시점을 잡은 수요자라면 차라리 2008년 마지막 시기(12월중)에 분양하는 확실한 ‘알짜’주택을 노릴 필요가 있다.

수도권에서 12월에 공급될 분양단지를 조사하여 알짜사업장을 선별해본 결과 서울과 경기지역 6개사업장에서 총 3천17가구가 공급될 예정이며, 이 중 1천410가구가 일반에 분양될 예정이다. 투자자 및 수요자들은 본인의 자금여력과 지역특성을 면밀히 살펴본 뒤 본인에게 적합한 사업장을 선별해 볼 필요가 있다.

자료제공: 유엔알 컨설팅(www.youandr.co.kr)

※ 2008년 마지막, 수도권 알짜분양 목록

삼성물산은 서울 마포구 신공덕동 175 공덕5구역에서 ‘래미안 공덕5차’를 분양한다. 지하5층~지상17층 9개동, 주택형80~151㎡ 총794가구로 구성되며 이 중 38가구를 일반분양할 예정이다. 지하철 5호선 애오개역이 도보 3분, 5․6호선 환승역 공덕역과 2호선 아현역이 도보8~10분 거리에 위치해 편리한 교통여건이 조성돼 있으며, 특히 공덕역은 인천국제공항철도(2010년 예정), 경의선복선전철(2012년 예정) 환승이 가능해질 예정이다. 게다가 공덕동은 업무 밀집지역인 여의도와 국제업무지구 용산, 한강르네상스 한강을 가까이 두고 있어 직주 근접형 주거타운의 핵심지에 위치한다.

대명종합건설도 성동구 성수동2가 230의 7번지 일대 연립을 재건축해 총 114백가구 중 87가구를 12월중 일반분양한다. 걸어서 15분 거리인 한강시민공원 외에도 차로 10분이면 서울숲 시민공원을 이용할 수 있어 쾌적함을 누릴 수 있다. 단지에서 차로 5분 거리인 영동대교를 따라 넘어가면 강남으로 쉽게 진출․입할 수 있는 장점을 지녔다.

한국토지신탁은 서울 성북구 돈암동 583에서 ‘코아루 더 클래식’을 분양한다. 지하3층~지상11층 6개동, 주택형109~173㎡ 총192가구로 구성되었고 12월10일부터 1순위 청약을 받는다. 돈암동은 길음 및 미아뉴타운과 인접하여 생활 인프라의 활용과 개발 프리미엄이 기대된다. 또한, 2013년 완공 예정인 우이~신설 간 경전철 아리랑고개역(가칭)과 지하철 4호선 성신여대입구역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권이다.

경기도 부천시 '래미안 중동' 아파트 중동성진지역주택조합이 총 521가구 중 기존 조합원(282가구)을 제외한 239가구에 대해 조합원을 추가 모집한다. 114㎡(34평형) 단일 주택형에 분양가는 4억6000만원선으로 청약금 1000만원, 계약금 3000만원에 분양가의 60%까지 중도금 대출이 가능하다. 계남대로 북측 부천교육청 건너편에 위치하며, 경인고속도로 부천IC와 서울외곽순환도로 중동IC, 송내IC가 인접한다. 2012년 개통예정인 지하철 7호선(중부경찰서역) 역세권지역이며, 서울 및 인천과 연계되는 시내・좌석버스 노선이 다양하여 서울중심지 및 외곽지역과의 접근성이 양호하다. 또한 주변에 고강, 원미, 소사뉴타운 등의 대단위 뉴타운사업지가 인접해 미래가치가 밝고, 사업장 인근 1km 이내에 현대백화점, GS백화점, 이마트, 홈에버, 홈플러스 등의 편의시설과 중흥초, 중흥중, 삼원고, 부천대학 등의 교육시설이 위치한다.

용인지방공사는 경기 수원시 광교신도시 A-28블록에서 ‘이던하우스’를 분양한다. 지하2층~지상30층 규모, 주택형113㎡ 총 700가구로 구성되며 12월 10일 모집공고예정이다. 광교신도시는 환경 친화적 주거도시, 교육 및 연구기능 중심도시 등의 ‘명품’신도시를 표방하는 곳으로 북측에 용인 수지구로 이어지는 43번 국도가 지나고 단지 우측 100m 내로 신분당선 신대역과 그 주변을 둘러싼 소상업지구가 조성될 계획이다. 좌측으로는 용인~서울 고속화도로 나들목이 개통될 예정이어서 서울과 용인 남부로 이동이 쉬워지며, 700가구 모두 전용 85㎡ 이하로 공급돼 청약저축 가입자들에게 기회가 주어질 예정이다.

2008년 12월에 공급되는 ‘알짜’ 단지 중 재건축 후분양 단지(의왕시 내손동)를 제외하고는 대부분 입주시점이 2010년 이후로 예정돼 있어 지금과 같은 분양 침체기에 매매가 쉽지 않아 단기 투자수익을 기대하고 아파트에 청약할 시 투자금액이 장기간 묶일 수 있으므로 주의가 필요하다.

그러나 대부분의 부동산예측이 내년 하반기 이전을 부동산 침체기의 저점으로 예상하므로 자금계획을 철저히 세운 뒤 알짜 사업장을 선별하여 지금의 침체기를 굳건히 견뎌낸다면 IMF 외환위기 이후가 그랬듯 다시금 부동산 황금기를 맞을 수 있을 것으로 판단된다.