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| 투자가치로 분석해 본 은평뉴타운 |
| [ 박상언 유엔알대표 2007-10-30 ] |
조회수 5814
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투자가치로 분석해 본 은평뉴타운
중대형 당첨시, 1억원이상 프리미엄 형성될 듯
상암지구의 80% 수준
당첨되면 , 프리미엄이 얼마나 붙을까요?
대다수 은평뉴타운 청약희망자들이 궁금해 하는것은 당첨되었을때 얼마만큼의 프리미엄이 붙을 수 있을 것인가에 대한 것이다다.
최근 남양주 진접과 양주 고읍사례를 봤을때 대규모 공공택지임에도 불구하고 대규모 미분양 사태가 발생한 것은 중소형의 경우 최장 10년이라는 전매제한 때문이었다.
`도심형 생태 도시` 로 개발되는 은평뉴타운은 지하철과 도심으로 연계되는데다 북한산국립공원을 끼고 있어 주거환경과 한 투자가치를 동시에 지니고 있다.
시세차익을 가늠해 보기 위해서는 기본적으로 주변 시세와 비교한 은평뉴타운 분양가에 대해 정확한 자료를 가지고 있어야 한다. 하지만 현재까지 은평뉴타운 분양가에 대해 정확하게 나온 자료는 없다.
지난해 분양가가 3.3㎡당 1151만∼1523만원으로 책정돼 고분양가 논란을 불러일으켰지만 그동안의 금융비용과 주변 시세를 감안한다면 지난해와 비슷한 수준으로 형성될것으로 추정한다.
인근의 불광동 현대 홈타운의 경우 138.84㎡(42평)의 경우 현재 6억5천~7억5천대에 시세가 형성되어 있다. 은평뉴타운에서 분양하는 같은 규모의 아파트가 3.3㎡가 1500만원선에서 분양한다고 해도 주변 시세보다 10~25% 정도 싸게 분양하는 셈이다.
중대형 당첨시, 1억원이상 프리미엄 형성될듯
분양을 코앞에 둔 현재, 1지구는 75~80% 공정으로 공사가 진행중에 있고 2지구도 공정도 30%를 넘어섰다.
은평뉴타운의 녹지율이 42%로 판교 신도시의 36%보다 높다. 아파트 평균 용적률도 140%로 판교의 160%보다 낮다. 녹지율이 높고 용적률이 낮아 쾌적한 주거환경을 갖추게 된다. 북한산과 주변 공원이 은평뉴타운을 둘러싸고 있어 스카이라인이 그림처럼 아름답다.
아파트도 대부분 6~15층의 저층 단지로 구성된다. 또 북한산에서 창릉천으로 흘러내리는 실개천 4.2km 구간이 복원되면서 물고기, 수생곤충이 서식하는 친수변 공간도 품고 있다. 단지 주변에는 갈대밭 등 다양한 녹지공간이 들어선다.
상암지구의 80% 가량 시세 형성될 듯
강북속의 강남으로 일컬어지는 상암지구는 전체적으로 은평 뉴타운과 비슷한 환경이다. 은평 뉴타운 시세가 상암동보다 약간 못 미치는 수준에서 시세가 결정될 것으로 볼때 경우 시세는 입주 후 시세는 3.3㎡당 2000만원까지는 갈수 있다.
그렇다고 보면 전용면적 101㎡ 규모에 당첨이 되었을때 최소 1억정도 프리미엄이 형성될 가능성이 있다.
정주형 도시로서 은평뉴타운의 미래
은평뉴타운의 녹지율이 42%로 판교 신도시의 36%보다 높다. 아파트 평균 용적률도 140%로 판교의 160%보다 낮다. 북한산과 주변 공원이 은평뉴타운을 둘러싸고 있어 스카이라인이 그림처럼 아름답다. 아파트도 대부분 6~15층의 저층 단지로 구성된다. 또 북한산에서 창릉천으로 흘러내리는 실개천 4.2km 구간이 복원되면서 물고기, 수생곤충이 서식하는 친수변 공간도 품고 있다. 단지 주변에는 갈대밭 등 다양한 녹지공간이 들어선다.
그 동안의 상담내용을 종합해보면 특히 은평 뉴타운에 관심을 가지시는 분들은 젊은층 보다는 인생의 안정기에 들어서는 40대 이상의 중장년층들이 대다수였다
상담 고객들 유형만 놓고 본다면 , 은평뉴타운이 도심과 가까운 대단지 전원형주택으로서 이들의 기호에 일정부분 맞아 떨어지기 때문에 오랫동안 안착할 가능성이 많다.
게다가 자립형 사립고가 조성되는 만큼 ‘ 강북의 친환경 교육도시 ’로 발돋음할 가능성이 많아, 시간이 갈수록 프리미엄도 커질 가능성이 농후하다.
유엔알 컨설팅 02-525-0597
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