 |
 |
|
|
| 불확실성시대의 신투자전략 |
| [ 장용동 헤럴드경제신문 생활경제부장 2007-03-12 ] |
조회수 5421
|
|
|
|
|
|
|
|
주택법 국회 통과가 초읽기에 들어간 가운데 연초 크게 달아올랐던 증권시장이 대혼란에 빠져들면서 투자자들의 불안감이 확산되고 있다. 특히 부동산에 대거 족쇄가 채워지고 향후 고령화, 베이붐세대의 퇴장, 인구 감소 등 부동산시장에 영향을 미칠 요인들이 줄줄이 표출되면서 그야말로 투자 불확실성 시대(?)에 접어들고 있는 분위기이다.
특히 주택시장의 경우 오는 9월부터 민간택지 아파트의 분양가 상한제 적용과 원가 공시, 마이너스 옵션제의 전면 도입 등이 예고되어 있어 단기적으로 투자 환경이 급변할 것으로 예상된다. 여기에 10년 후를 내다본 인구변화 등을 감안하면 투자에 신중을 기할 수밖에 없는 상황이다.
예컨대 단기적으로 신규 분양시장에서는 우선 경쟁적으로 분양가를 인하하는 경향이 강하게 나타날 것으로 보인다. 시세차익이 많은 아파트일수록 수요층이 몰리고 분양이 잘 될 것이기 때문에 건설사들이 경쟁적으로 분양가를 낮출 것으로 예상된다.
문제는 분양가 인하경쟁이 가열될수록 저품질 주택의 양산으로 이어질 가능성이 높다는 점이다. 더구나 인천 등지에서는 이미 마이너스 옵션제를 조례로 도입한 데 이어 오는 9월부터는 전국적으로 전면 이 제도가 시행된다. 이렇게 될 경우 아파트 품질은 현재의 수준보다 오히려 떨어져 하향 평준화가 될 것이 확실하다.
현재의 풀옵션제나 분양가 자율화 속에서 소비자의 높아진 눈이 가격 규제로 저품질화된 아파트에 만족할 수 있을까. 따라서 주택 품질에 불만족이 커지면서 향후 수요층의 아파트 분양시 입지환경이나 당장의 시세차익 외에 품질이 제3의 선택 요건으로 추가될 것이다.
이는 희소가치가 높은 풀옵션의 고품질 아파트 투자매력이 더욱 커질 것임을 의미한다.
용인 흥덕이나 인천 송도, 파주 교하 등지에서 현재 공급되는 아파트가 오는 9월 이후 분양될 아파트에 비해 오히려 투자성이 클 수 있음을 시사하는 것이다.
토지시장의 불확실성도 크게 높아질 것이다. 추후 민간택지 아파트에 굴레가 씌여지면 토지가격은 더욱 낮아질 수밖에 없다. 건설업체의 도시개발사업 추진시 토지 매입원가 상승은 소수의 지주가 토지를 팔지 않기 때문. 50% 매입 시 주공 등과 공동으로 주택사업을 추진할 수 있도록 정부가 이번에 관련법을 개정했다.
이는 배짱 고가 요구를 원천 봉쇄한 것이며 건설업체가 이를 지주 타협을 요구하는 족쇄로 활용할 게 분명하다. 자연히 땅값은 낮아질 수밖에 없는 구조를 지니게 된다.
이에 반해 가용 토지 부족으로 도심권의 토지는 희소가치가 높아져 오히려 자산가치를 보전하는 데 더욱 유리할 것이다. 이는 민간 주택사업추진 토지나 보상지 주변 대토 지역의 투자 매력이 여전히 크겠지만 이와 더불어 사재기 투자의 위험성도 높아질 것임을 의미한다.
더구나 날로 불어나는 종합부동산세금 등을 감안하면 고부가가치의 가공을 염두에 둔 실수요 토지 외에 토지 투자의 실효성은 날로 감소할 것이 분명하다.
상가 등 수익성 부동산의 투자 환경도 마찬가지다. 한 집 건너 음식점, 옷가게, 편의점인 우리의 점포 형태는 선진 구매 패턴이 자릴 잡아갈수록 강한 구조조정에 빠져들 수밖에 없을 것으로 보인다.
환승권에 대형 쇼핑몰이 상가를 대변하는 선진국 패턴으로 전환될 것이라는 얘기다. 인구 흡인을 위한 개발 아이디어가 출중하거나 초대형 쇼핑몰이어서 인구 흡인력이 뛰어난 형태만이 투자매력을 가지게 될 것이다.
다만 부동산 투자가 선진화될수록 수익성 부동산이 최고의 투자대상이 된다는 점은 고령화와 인구감소를 앞둔 우리의 투자환경에서 곰곰이 되짚어 봐야 할 교훈이다.
유럽 등 선진국에서 주택가격이 크게 올랐음에도 불구하고 주택 투기가 사회문제화될 정도로 심각하지 않다. 바로 수익성 부동산 중심 투자가 자산관리의 주축을 이루고 있기 때문이리라.
ch100@heraldm.com
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 의견을 남겨주세요. |
Warning: mysql_result(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/yesapt/cbbs/cbbsview.php on line 372
Warning: mysql_fetch_row(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/yesapt/cbbs/cbbsview.php on line 375
|
|
|
정보센터 
