 |
 |
|
|
| 전문가 활용하기 |
| [ 김선영 연구원 2006-03-13 ] |
조회수 4038
|
|
|
|
|
|
|
|
전문가 활용하기
부동산 전문가를 활용하라. 부동산은 개발, 미래가치에 따라 얼마든지 가격이 달라질 수 있다. 거대자금이 요구되는 부동산에 대해 의사결정을 하기 전에 전문가에게 조언을 듣는 것은 중요한 일이다. A씨는 그동안 땅에 관심이 있던 차에 아는 사람으로부터 좋은 땅이 나왔다는 말을 듣고 현장을 가서 보니 넓은 평지에 보기에 좋았다. 어떻게 할까 생각 중에 있는데 다른 사람이 살려고 하니 빨리 매입해라는 재촉에 급히 매입을 하게 됐다. 땅주인이 된 A씨는 그 땅에다 건물을 지으려고 했더니 지을 수가 없는 땅이었다. 임야인데다가 군사시설보호지역으로 자기 땅이더라도 자유롭게 이용을 할 수가 없었던 것이다. A씨가 조금 더 조사하고 부동산 전문가로부터 조언을 구했다면 이런 낭패는 없었을 것이다.
우리는 눈이 아프면 안과에 가고 이가 아프면 치과에 간다. 자신이 아픈 부위의 정확한 진단과 치료를 위해서 전문가를 찾아간다. 부동산의 관한 일도 마찬가지이다. 자신의 처한 상황을 정확하게 인지하고 어떠한 방법으로 접근해야 하는지에 대해 전문가에게 조언을 듣는 것이 자신의 자산을 최대한 효율적으로 투자하는데 중요하다 하겠다. 게다가 2005년 8.31부동산대책 등으로 부동산 시장의 방향을 종잡을 수 없는 이때, 부동산 전문가의 활용은 더욱더 필요하다. 그러나 선무당이 사람 잡는다는 말이 있듯이 잘못된 정보를 주는 전문가를 믿고 자산을 투자한다면 경제적 충격과 사람의 대한 불신으로 더 큰 충격을 받을 것이다. 고객의 입장보다는 부동산을 판매할 욕심으로 접근하는 사람도 있기 때문이다. 그러므로 어느 정도 인지도가 쌓인 전문가를 찾아가는 것이 좋다. 하지만 100% 신뢰는 금물이다. 전문가의 이야기는 자신이 의사 결정하는데 참고사항으로 듣는 것이고 결정은 자신이 해야 하기 때문이다. 항상 부동산에 대해 관심을 가지고 공부하는 것이 중요한데 아는 만큼 보고 듣기 때문이다.
택지지구나 일반 지역에 아파트를 분양받을 때, 일반 아파트를 매입할 때에는 과연 자신의 자금으로 최선의 선택을 하는 것인지 전문가에게 상담하는 것이 좋다. 아파트 분양 받기 전 그 지역에 가서 직접 공인중개사들을 만나보거나 신문이나 TV를 통해 알려진 부동산전문가, 은행PB 들에게 상담을 받는 방법이 있다. 그 시간을 충분히 활용하려면 상담하기 전에 질의내용을 준비해 가는 것이 좋다.
재개발, 재건축 단지를 매입할 때에도 마찬가지인데 우선은 그 단지가 재개발, 재건축추진이 어디까지 갔는지 확인하고 추진이 확실한 단지를 매입하는 것이 좋다. 사업진행추진상황이나 추진여부는 인근 공인중개사 2~3군데에 문의해 확인해 보거나 직접 추진위원회에 문의하는 것도 방법이라고 하겠다. 또한 재건축, 재개발 분야에 전문가를 찾아가 상담 받는 방법도 있겠는데 관련 서적을 출판한 경험이 있거나 강의를 하시는 분들이 전문가라고 볼 수 있겠다.
경, 공매로 부동산을 매입시에는 일단 관련된 책을 접해보고 뛰어 드는 게 좋다. 경공매는 공고내용과 등기내용을 가지고 1차적 판단을 하기 때문에 내용을 파악할 수 있는 지식이 필요하다. 경매는 경매개시 15일 전에 신문 등의 일간지를 통해서도 접할 수 있다. 하지만 신문 공고는 아주 기본적인 사항만 있고 10종이 넘는 신문에 분산되어 공고되기 때문에 보다 자세하고 효율적인 정보 수집을 위해서는 경매전문 대행사의 경매정보지나 부동산정보업체, 대법원(www.courtauction.go.kr)을 이용하는 것이 좋다. 부동산정보업체들 중 경매사이트를 운영하는 회사들도 있다. 디지털태인(www.digitaltaein.com), 지지옥션(www.ggi.co.kr) 등은 법원 경매 관련 정보를 한눈에 볼 수 있도록 싸이트를 구성해 놓았고 경매자료나 강좌를 제공하기도 한다. 대법원경매 사이트는 경매공고, 알기 쉬운 경매, 경매정보 검색, 경매정보광장 등을 통해 경매에 관한 내용을 숙지할 수 있고 경매물건 현황조사서와 감정평가서 등을 인터넷을 통해 볼 수 있어 물건에 내용을 대략적으로 판단할 수 있다.
공매는 안전한 물건을 저렴하게 살 수 있는 데다 토지거래허가 등 각종 규제가 없어 접근이 자유롭다. 한국자산관리공사(KAMCO)의 전자공매 사이트인 온비드(www.onbid.co.kr)에서 정보를 제공한다. 온비드에서는 물건 정보뿐만 아니라 입찰, 결제도 가능해 인터넷으로 편리하게 공매를 할 수 있다. 또한 공매 초보자를 위해 모의입찰장이나 투자설명회를 마련해 정보를 제공하기도 한다. 그러나 이런 싸이트를 통해서 정보를 수집하고 습득 했더라도 큰 자금이 이동하는 것이므로 좀더 안전하고 확실한 투자를 원한다면 전문가에게 도움을 받는 것이 좋다. 2006년 1월 30일부터 공인중개사의 매수신청대리가 가능하므로 경매과정을 수료한 중개업자를 찾아가거나 전문가에게 상담을 받는 방법이 있겠다.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 의견을 남겨주세요. |
Warning: mysql_result(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/yesapt/cbbs/cbbsview.php on line 372
Warning: mysql_fetch_row(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/yesapt/cbbs/cbbsview.php on line 375
|
|
|
정보센터 
