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| 택지개발지구에 청약해 볼까? |
| [ 하유정 연구원 2005-10-26 ] |
조회수 6690
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택지개발지구에 청약해 볼까?
택지지구란?
택지개발지구란 대규모 주거 단지를 새로 만들기 위해 개발계획 수립단계부터 착공, 준공까지 사업시행
자(보통 주택공사·토지공사)와 관련 지자체간 사전협의를 거쳐 적정규모의 인구밀도와 이에 맞는 기반
시설을 체계적으로 갖추는 공공택지를 말한다. 공공기관이 택지를 개발한 뒤 민간 건설업체에 땅을 팔면,
아파트 분양은 건설업체가 한다.
좋은 입지여건을 가진 택지지구
택지지구는 대단위 주거군락을 이루기 때문에 입지 여건이 좋은 곳에 들어선다. 교통망·학교·공원·
공공기관·편의시설을 갖춰 조성하므로 지구 조성이 끝난 뒤에는 쾌적하고 편리한 주거환경을 가능하게
한다. 택지개발지구내 아파트는 재개발, 재건축 지역 아파트와는 비교가 되지 않을 정도로 주거생활이
편리하다. 용적률 단지배치 편의시설 등을 사업 초기부터 수요 예측을 통해 계획한 다음에 건설되기 때
문이다. 대규모 단지인데다 도로, 학교, 상가, 관공서 등 생활기반시설이나 편의시설도 잘 갖춰지고 아
파트 분양가도 비교적 싼 편이다.
교통, 편의시설을 두루 갖춘 웰빙택지지구
택지개발지구는 기본적으로 교통여건도 우수하다. 대부분의 택지개발지구 위치가 기존 시가지에서 조금
벗어나 간선도로변에 위치하고 있거나 지하철 등 대중교통 연계가 우수해 전반적으로 접근성이 뛰어나
다. 또한 지구내 도로는 격자형 형태로 상호 연결되어 이동이 양호하다. 상권은 주거와 상업기능이 혼재
되지 않고 중심상업지구에 각종 생활편의시설과 대형유통시설 등이 입지해있고, 관공서, 도서관 등의 공
공시설이 밀집해 있어 주거생활에 전혀 불편함이 없다. 아울러 곳곳에 근린공원이나 녹지공간 등이 위
치하고 있으며 특히 규모가 큰 택지지구에서는 중앙공원이나 호수공원 등이 설치되어 주민들의 휴식공
간으로 높은 인기를 모으고 있다. 앞으로 신도시 주택단지나 산업단지 등의 개발계획을 만들때 `생태환
경도시 조성계획'을 수립한다고 하니 더 쾌적한 환경이 될 듯하다.
교육환경도 좋아 투자가치가 높은 택지지구
택지개발지구가 높은 선호도를 나타내는 이유는 교육환경도 포함된다. 택지지구는 근린주구의 개념을
토대로 단지마다 거의 빠짐없이 초·중·고등학교가 배치되어 자녀들의 도보 통학이 가능한 경우가 많다.
최근에는 택지지구내 신흥 명문학교들이 속속 생겨나면서 교육여건을 근거로 이주를 결정하는 사례도
주위에서 많이 목격되고 있다. 이에 따라 수요자들의 선호도가 높아져 자연히 가격 상승의 깊은 영향을
미치고 있는 셈이다. 그래서 택지지구는 투자 가치가 높다. 택지지구 내 단독택지와 상가도 덩달아 가치
가 오른다. 바로 길 하나 사이라도 택지 지구 안에 있는 것과 밖에 있는 아파트의 가격차는 적지 않다.
최근 수도권 택지지구에서 분양한 일부 물량이 8ㆍ31 대책에도 불구하고 높은 청약률을 기록했는데 택
지지구 물량에 대한 규제가 강화될 것을 대비해 서둘러 청약에 나서는 사람이 많아서 인걸로 보인다.
택지지구에서의 주의점
다만대부분 분양권 전매가 금지되는데다 같은 택지지구내에서라도 블록별로 신설역, 공원, 산과의 거
리, 조망권 등 입지여건이 판이하니, 개발계획과 배치도를 확인해서 청약할 아파트를 위치를 확인하는
것이 중요하다. 그리고 각 택지지구별로 분양권 전매 제한 강화와 원가연동제·주택채권입찰제 적용 등
이 포함되면서 공공택지 내 분양물량에 대한 투기수요가 크게 사라질 것으로 보인다. 수도권 중소형 아
파트의 경우 분양 받으면 10년 안(중대형은 5년)에는 되팔 수 없기 때문에 단기 시세차익을 노리는 것
은 불가능하다.
내집마련을 위한 택지지구
이같은 악재로 인해 종전보다 시세차익은 훨씬 줄어들었지만 시세차익을 얻는 것 자체가 불가능한 것은
아니다. 특히 택지지구는 원가연동제로 인해 분양가가 주변 시세보다 10~20% 가량 저렴하기 때문에 실수
요자라면 공략할 만하다. 실수요자들이 노려볼 만한 지역으로는 2기 신도시와 서울에 접해 있는 택지지
구를 꼽을 수 있다. 이들 지역은 서울 출퇴근이 가능한 데다 향후 아파트 값이 오를 가능성이 크기 때
문이다. 이렇게 달라지는 공공택지 분양 방법 등 정보를 미리 알고서 청약에 응한다면 보다 유리한 조
건으로 내집 마련의 꿈을 이룰 수 있을 것이다.
다음은 수도권 주요 신도시와 택지지구 분양 방식이다.
*수도권 주요 신도시와 택지지구 분양방식
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택지지구 위치(면적) 사업단계 가구수 분양시기 원가연동제 전매제한 공영
----------------------- 강화 개발
25.7평 이하 25.7평 초과
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동탄 화성시 동탄면 분양 39,600 분양 중 일부 X X X
신도시 (273만평) 막바지
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판교 성남시 판교동 분양계획 29,400 전용25.7평 이하 O O O 25.7평
신도시 (282만평) : 2006년3월
전용25.7평 초과
: 2006년 8월
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파주 파주시 교하읍 1단계 택지 46,000 1단계 2006년 3월 O △ 2단계적용 미정
신도시 (284만평) 공급준비 (2단계적용)
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김포 김포시 운양동 택지지구 52,500 내년(장기지구) O O O 미정
신도시 (358만평) 지정
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이의 수원 이의동,
신도시 용인 상현동 택지지구 20,000 2008 O O O 미정
(335만평) 지정
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삼송 고양시 삼송동 택지지구 22,000 미정 O O O 미정
신도시 (149만평) 지정
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별내 남양주시 별내동 택지지구 21,000 미정 O O O 미정
신도시 (154만평) 지정
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옥정 양주시 옥정동 택지지구 31,000 미정 O O O 미정
신도시 (185만평) 지정
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거여 송파구 거여동 계획단계 50,000 2007~2008 O O O 미정
신도시 (200만평)
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풍산 하남시 풍산동 분양준비 1,967 11월 부터 일부 일부 일부 X
(30만평)
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보라 용인시 보라리 분양 1,523 분양 중 X X X X
(24만평) 막바지
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구성 용인시 구성읍 분양 준비 2,358 10월 부터 X X X X
(30만평)
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행신2 고양시 행신동 분양 준비 2,148 11월 부터 X O 25.7평 X
(22만평) 초과
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향남 화성시 향남면 택지공급 6,177 올해 말 O △ △ X
(51만평)
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장기 김포시 장기동 택지공급 2,376 2006년3월 O △ △ X
(26만평)
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흥덕 용인시 기흥읍 택지공급 4,497 내년 말 O X 25.7평 X
(64만평) 이하
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청계 의왕시 청계동 택지공급 882 내년하반기 O X 25.7평 X
(10만평) 이하
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도촌 성남시 도촌동 택지공급 2,021 내년하반기 O X 25.7평 X
(24만평) 이하
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소하 광명시 하안동 택지공급 2,594 내년하반기 O X 25.7평 X
(31만평) 이하
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고읍 양주시 고읍동 택지공급 4,313 2007년 하반기 O O O X
(44만평)
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O는 적용 가능성 높음, X는 적용 될 수도 있고 안 될 수도 있음. 가구수는 신도시의 경우 총가구수이고 택지지구에
선 임대를 재외한 분양 아파트 가구 수임. 분양 계획은 부지 확대 등으로 달라질 수 있습니다.
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