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| 이혼건수와 집값은 상관관계가 있을까? |
| [ 함영진 정보분석 팀장 2005-05-13 ] |
조회수 4080
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▶ 이혼건수·집값 추이 비슷한 모양
이혼건수와 집값은 상관관계가 있다(?). 도무지 무슨 엉뚱한 얘기냐고 치부할 수도 있겠지
만, 10여년간의 우리나라 전국 주택매매가격 종합지수(매년12월)와 이혼통계를 살펴보면 재
미있는 결과를 얻을 수 있다. 외환위기였던 98년을 제외하고는 대부분의 결과 추이가 얼추
맞아떨어지고 있기 때문이다. 즉 개개인이 파악해 대응하기 어려운 극한의 경제위기란 변수
요인을 빼고는 10여년간의 사이클이 비슷한 모양을 띄고 있단 뜻이다.
① 연도별 이혼건수와 전국 주택 매매가 증감률
DATA출처: 통계청, 국민은행
▶ 이혼건수와 집값의 상관관계을 밝혀라!
그렇다면, 이혼건수와 집값은 어떤 상관관계가 있는 것일까? 첫째, 수급의 논리에서 볼 때
이혼은 합가 된 세대원의 분리를 뜻하므로, 이혼으로 탄생한 1인 가구인 싱글족은 새로운
주택수요를 야기하게 된다. 물론, 싱글족의 범위안에는 독신과 미혼, 사별로 인한 독신 등,
고령화사회란 필연적 요인도 크겠지만, 집값을 좌우할 수 있는 여러가지 요소들 중 이혼도
하나의 원인으로 작용할 수 있을 듯 싶다. 실제로 97년도를 기점으로 혼인건수 증감률은 만
혼이 늘면서 마이너스로 돌아서는 반면, 이혼건수는 2004년 한해를 제외하고 꾸준히 증가하
고 있고, 주택 매매가격 종합지수도 지속적인 상승세를 보이고 있다. 다만, 최근(2004년)
이혼률이 감소하고 집값이 떨어진 이유는 이혼률이 높다는 인식이 확산되면서 숙려기간을
도입하는 등, 이혼을 자제하는 사회적 분위기가 점차 고조된 결과와 10.29대책(2003년) 등
정부의 강력한 부동산 대책이 연달아 쏟아졌기 때문일 것이다.
② 연도별 혼인·이혼건수 증감률(%) 추이
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연도 혼인건수 이혼건수
증감률(%) 증감률(%)
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1994 -2.4 9.6
1995 1.4 5.0
1996 9.1 17.0
1997 -10.7 14.1
1998 -3.3 28.0
1999 -3.4 1.1
2000 -7.9 1.7
2001 -4.2 12.5
2002 -4.2 7.6
2003 -0.6 15.0
2004 2.0 -16.6
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DATA출처: 통계청
둘째, 집값은 평균 이혼연령과도 관계가 있다. 10여년간의 우리나라 평균 이혼연령을 살펴
보면 주택의 실질구매층이라 할 수 있는 35세 이후, 이혼 인구가 늘고 있다는 것을 파악할
수 있다. 젊은 이혼층보다 탄탄한 경제력을 갖추고 주택을 실제 사고 팔 능력을 갖춘 연령
층의 이혼이야말로, 주택시장에 미치는 영향력이 더 클 것이라는 사실은 미루어 짐작할 수
있는 부분인데, 20년 이상 함께 살았던 부부의 이혼 증가나 혼인연령 상승에 기인한 이혼
연령증가 트랜드는 실제 주택시장에도 영향을 미치고 있는 것이다.
③ 평균 이혼연령 (단위: 세)
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1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
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남자 38.1 38.3 38.6 39.1 39.8 40.0 40.1 40.2 40.6 41.3 41.8
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여자 34.2 34.5 34.8 35.3 36.1 36.4 36.6 36.7 37.1 37.9 38.3
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차이 3.9 3.8 3.8 3.8 3.7 3.6 3.5 3.5 3.5 3.4 3.5
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DATA출처: 통계청
`이혼의 증가로 인한 가구수 증가율이 집값 상승에 영향을 끼칠 수도 있다'라는 추론이,
아이러니할 수도 있다. 하지만, 융단폭격식 부동산 규제 속에서도 치솟기만하는 집값을 바
라보면, 혹시 진정한 집값 상승 유발원인은 다른 곳에 있지 않나! 정부가 집값의 숨겨진 또
다른 이면을 모르기 때문이 아닌가 하는 우스개 생각이 들기도 했다.
자료제공: 함영진팀장, (주)내집마련정보사(http://www.yesapt.com)
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