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| 민자역사 인근 분양아파트를 노려라 |
| [ 박상언 유엔알대표 2008-08-11 ] |
조회수 4068
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전농 래미안 2차등 노려볼만
최근 서울 노원구와 코레일이 노원구 월계동 성북역 개발에 원칙적으로 합의하면서 성북역 민자역사 건립과 역세권 개발이 급물살을 타고 있다. 성북역 38만여㎡ 부지에는 미술관, 공연장 등 문화시설과 상가, 주민편의시설, 대중교통 환승시스템 등 다목적 복합 건축물이 들어서는 방안이 추진된다.
민자역사 개발 사업은 철도역 부지 개발에 민간자본이 참여, 최신 역무ㆍ편의시설은 물론 상업ㆍ쇼핑ㆍ문화시설 단지 등으로 복합 개발하는 것이다. 사업자는 통상 3,000억~4,000억원을 들여 건물을 완공해 30년간 임대수입 등을 올려 국토해양부에 기부채납하게 된다. 코레일이 20~25%의 지분을 갖고 있으며 상업시설이 건물 연면적(주차장 제외)에서 60~70%를 차지한다.
민자역사가 개발되는 곳은 서울의 구도심으로 뉴타운 사업지와 인접해 주거환경 개선 효과도 볼 수 있을 전망이다. 신도시나 택지지구에 비해 기반시설이 부족한 뉴타운도 백화점 대형마트 영화관 등 복합 문화시설 등을 제공하는 민자역사 덕분에 상호 보완 작용을 할 수 있기 때문이다.
서울 도심에 내 집 마련을 생각하는 수요자라면 민자역사 인근 분양 예정인 아파트를 고려해 보는 것도 좋아 보인다. 특히 청량리, 용산, 왕십리, 노량진 민자역사 주변에서 분양되는 단지에 관심을 가질 만하다. 이들 지역은 대체적으로 저평가 돼 있고 지하철 등 교통여건이 비교적 잘 갖춰져 있을 뿐 아니라 대형 쇼핑몰, 광장 등 편의시설과 문화시설 등이 향후 집중될 예정이기 때문이다.
민자역사 인근 분양 예정중인 아파트는 다음과 같다.
올 하반기 민자역사 인근 분양 예정 아파트
| 민자역사 |
분양월 |
아파트명 |
위치 |
시공사 |
총가구 |
일반분양 |
공급면적(㎡) |
문의 |
| 청량리역 |
8월초 |
전농래미안 |
동대문구 전농3동 |
삼성물산 |
867 |
143 |
84-144 |
1588-3588 |
| 청량리역 |
8월 |
휘경이수브라운스톤 |
동대문구 휘경동 |
이수건설 |
451 |
176 |
79-142 |
02-590-6500 |
| 용산역 |
8월 |
용산 신계e-편한세상 |
용산구 신계동 |
대림산업 |
699 |
263 |
79-185 |
080-783-3000 |
| 노량진역 |
9월 |
동부센트레빌5구역 |
동작구 흑석동 |
동부건설 |
663 |
183 |
82-145 |
1588-1093 |
| 용산역 |
9월 |
효창파크푸르지오 |
용산구 효창동 |
대우건설 |
302 |
165 |
77-147 |
02-539-4222 |
| 왕십리역 |
10월 |
왕십리뉴타운 푸르지오 |
성동구 하왕십리1동 |
대우건설 |
1054 |
594 |
미정 |
02-2254-1776 |
| 청량리역 |
11월 |
회기 힐스테이트 |
동대문구 회기 1구역 |
현대건설 |
190 |
78 |
미정 |
1577-7755 |
| 노량진역 |
12월 |
래미안 본동2차 |
동작구 본동 |
삼성물산 |
468 |
244 |
79-138 |
1588-3588 |
| 왕십리역 |
12월 |
왕십리뉴타운 1구역 |
성동구 상왕십리동 |
삼성물산
현대산업개발 |
1369 |
500(예정) |
79-171 |
1588-3588 |
| 왕십리역 |
12월 |
왕십리뉴타운 2구역 |
성동구 상왕십리동 |
삼성물산
대우건설 |
1136 |
500 |
79-231 |
1588-3588 |
*분양일정은 건설사 사정에 의해 변경 할 수 있음 자료제공: 유엔알 컨설팅(www.youandr.co.kr)
전농 래미안
오는 12일부터 14일까지 1~3순위 청약을 받는다.동대문구 전농동 제6구역을 재개발한 단지로 84~144㎡ 총 867가구 중 143가구만 일반 분양하고 있다. 청량리역을 도보로 이용할 수 있으며, 분양가상한제가 적용되지 않아 입주 후 바로 전매가 가능하다.분양가는 3.3㎡(1평)당 평균 1432만원이다
(문의 1588-3588)
휘경 이수 브라운스톤
이수건설은 동대문구 이문·휘경뉴타운내 휘경4구역을 재개발한 ‘휘경이수브라운스톤’을 이번달에 분양할 계획이다. 79~142㎡ 총 451가구 중 176가구를 일반 분양한다. 지하철1호선 회기역이 차량으로 5분 거리에 있다.
(문의 02-590-6500)
용산 신계 e-편한세상
대림산업의 ‘신계e-편한세상’은 용산구 신계동 일대를 재개발하여 79~185㎡로, 단지와 도보로 10분 거리에 지하철 6호선 효창공원앞역이 있고, 남정 ㆍ 용산초 등의 학군과 용문시장 ㆍ 용산구청 ㆍ 용산버스터미널 등 편의시설을 갖추고 있다. (문의 080-783-3000)
동부센트레빌5구역
동부건설은 동작구 흑석 5구역에 82∼145㎡ 663가구를 오는 9월 중에 선보일 예정이다. 일반분양분은 183가구이며, 일부 고층에서는 한강 조망이 가능하다. 또한 지하철 9호선 흑석역이 도보로 5분 거리로 논현동과 김포공항까지 연결되는 1단계 구간이 내년 상반기 중에 개통될 예정으로 수혜가 예상된다. (문의 1588-1093)
효창파크푸르지오
대우건설의 ‘효창파크 푸르지오’는 올해 9월 용산구 효창 3구역 재개발 사업을 통해 77~147㎡(24~44평)형 165가구가 일반에 공급된다. 지하철 6호선 효창운동장역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다. 효창공원, 전자상가, 용산역 이마트 등 편의시설이 가깝다.
(문의 02-539-4222)
왕십리뉴타운 푸르지오
대우건설은 성동구 하왕십리동 832번지 일원의 1054세대중 594세대를 일반 분양한다. 공급면적은 아직 미정이고, 2008년 10월 분양 예정이다. 2호선 상왕십리역과 바로 연결되며 왕십리역(2호선,5호선,신분당선)과 연결되어 교통이 편리하고 성수대교를 통해 강남북으로 쉽게 접근 할 수 있다. (문의 02-2254-1776)
회기 힐스테이트
서울 동대문구 회기동 62의 34번지 회기1구역 역시 재개발해 총 190가구 중 78가구가 11월에 분양될 예정이다. 공급면적은 아직 미정이다. 경원선 회기역을 걸어서 5분이면 이용가능하다. (문의 1577-7755)
래미안 본동2차
삼성물산은 동작구 본동5구역을 재개발해 109~142㎡ 468가구 중 244가구를 12월에 분양한다. 서울 지하철 9호선(공사중)과 1호선 노량진역 등이 가깝고 올림픽대로, 노들길, 강북 강변도로 등이 인접해 있어 교통이 좋은 편이다. 동작구 일대에는 최근 입주가 끝난 상도동 래미안 1~3차를 포함 이 일대에만 4600가구가 집중돼 ‘래미안 단지’로 조성되고 있다.
(문의 1588-3588)
왕십리 뉴타운 1,2 구역
대림산업, 삼성물산, GS건설, 현대산업개발이 컨소시엄으로 진행하는 왕십리 뉴타운 1구역과 2구역에 2800여 가구가 11월중에 공급될 예정이다. 지하철 2호선 상왕십리역과 1호선 신설동역이 걸어서 10분 거리에 있어 교통이 편리하다. (문의 1588-3588)
유엔알 컨설팅 (www.youandr.co.kr ) 02-525-0597
㈜유엔알 컨설팅…무료부동산 투자세미나
부동산 자산관리업체인 ㈜ 유엔알 컨설팅 박상언 대표가 오는 8월 14일 목요일 오전 11시 20분 현대 백아점 미아점10층 사파이어홀에서 ‘하반기 부동산 신투자 전략’ 이란 주제로 특강을 한다. 금리상승기, 효과적인 부동산 자산관리와 투자법에 대해 실전투자성공사례를 들어 명쾌하게 강의할 계획이다. 참가비는 무료다. 문의전화)02-2117-2117
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