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| 디자인이 돋보이는 아파트단지 |
| [ 박상언 유엔알대표 2008-08-04 ] |
조회수 3253
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차별화된 디자인을 아파트가 몰려든다.
▶ 성냥갑 아파트는 가라! 차별화된 디자인이 주택업체 화두
서울시는 획일화된 성냥갑 아파트에서 벗어나 차별화된 디자인을 장려하기 위해 지난해 8월 내놓은 ‘공동주택 건축심의 개선대책’을 최종 확정해, 지난 6월 5일 발표했다. 따라서 오는 10월부터는 디자인ㆍ친환경ㆍ에너지절약 측면에서 서울시 건축심의 우수판정을 받은 공동주택에는 각각 용적률 10%ㆍ5%ㆍ5% 인센티브 혜택이 부여된다. 또한 이달부터 심의 받는 3000가구 또는 5개동 이상 공동주택은 디자인과 높이를 각각 두 가지 타입 이상으로 해야 하고, 건설사 로고나 브랜드도 4층 이상 측면에서 표시할 수 없게 된다.
그동안 많이 공급돼오던 성냥갑 같은 밋밋하고 천편일률적인 아파트는 점차 신규공급이 줄어들고 소비자의 다양성을 반영할 차별화된 디자인을 갖춘 아파트가 시장 트렌드를 주도할 것이다
사실, 서울시의 디지인플러스 방식이란 인센티브가 없어도 이전부터 많은 실수요자가 개성 있는 아파트를 원하고 있는 바, 건설사들은 이미 경쟁적으로 조경과 외관 디자인 차별화에 힘쓰고 있기도 한데, 도심부활프로젝트로 인한 공동주택의 리뉴얼사업과 이미 초고층화 된 도심의 주거문화에서 경쟁력을 갖추려면 필수불가결한 조건이기도 했다.
▶ 차별화된 외관디자인을 통해 뜨거운 열대야를 돌파하는 건설사
본격적인 휴가철이 시작되는 7월말~8월경에는 분양시장의 비수기로 인식되지만, 차별화 전략과 미려한 외관 디자인을 통해 건설업체들 스스로 비수기를 돌파할 뜨거운 분양전쟁을 선포하기 시작했다.
우선 단지조경을 우리나라 지도를 연상케 하는 호랑이 형상의 “S"라인 조경으로 내놓을 계획인 , 삼성건설은 오는 8월 초, 동대문구 전농3동 일대 ‘래미안 전농2차’ 에 천혜의 자연환경을 접목시킨 주거지를 공급할 예정이다. 인근 배봉산의 자연환경을 단지와 융합시키는 조화에 역점을 둬 산자락과 어우러진 친환경 지역 명물을 만들 계획이다.
유니크 한 단지조성은 오피스텔 사업장이라고 다르지 않다. 중대형 오피스텔을 공급할 인천 송도국제도시 업무단지내 포스코건설의 '커넬워크'는 단지를 가로지르는 폭 5m, 길이 540m의 인공수로를 건설해, 걸으며 다양한 상업시설과 야외공연을 즐길 수 있도록 할 예정이기도 하다.
오는 9월 분양예정인 동부건설의 중구 순화동 '센트레빌 아스테리움 덕수궁' 외관디자인을 아파트 컨셉과 맞출 예정이다. 아파트 2개동과 오피스 1개동 등 156가구를 덕수궁 이미지에 맞춰 건물 외관을 흙을 소재로 한 테라코타와 라임스톤으로 처리한다. 용산구 한남동 단국대 부지는 복층형ㆍ테라스형ㆍ타워형 등 다양한 외관의 주거단지가 조성된다. 이 일대가 고도제한을 받는 자연경관지구임을 고려해 주거동의 높이를 3~12층의 중저층으로 다양화하고 복층형, 테라스형, 타워형, 판상형, 3면 개방 저층형 등 디자인의 다양화도 시도했다. 또 탑상형 공동주택의 디자인을 차별화하기 위해 돌출형 발코니를 도입했으며 주거동의 저층부는 디자인과 재료에 차별화를 둬 상층부와 구분되도록 디자인해, 초고층 공동주택을 부담스러워하는 수요층을 끌어당길 예정이다.
이미 지방시장은 해안가를 중심으로 바다조망을 극대화시킬 수 있는 외관설계로 차별화전략이 한창이다. 현대산업개발이 부산 해운대 마린시티에서 분양 중인 '해운대 아이파크'는 네모가 아닌 유선형 입면설계로 유명하다. 미국 건축가 다니엘 리베스킨트가 해운대 앞바다 파도와 부산의 상징인 동백꽃을 테마로 유선형으로 설계했다.
마산시 신포동 일대‘마산만 아이파크‘도 바다조망을 극대화하기 위해 최고 36층 높이의 초고층 타워형 아파트의 외관 색채에 단지전체에 파도가 출렁이는 듯 한 입면을 표현했다. 특히, 높낮이가 다른 백색라인 조명과 해드의 헬리포트 하부의 조명으로 랜드마크적인 상징성을 부여하는 야간조명 등을 적용할 계획이다.
획일화된 도시경관에서 벋어나 자연경관과 도심의 주거경관이 어울어진 유니크 외관디자인이 생활에 미치는 영향력은 앞으로 더 막강할 것이다. 다양한 입명과 외관을 통해 지역과의 연계성과 개방성을 잃지 않는 명품설계가 아파트 선택의 중요한 척도가 될 날도 멀지 않았으니 차별화 주택을 선택하는 것도 아파트 청약기준에 중요한 기준이 된 셈이다.
| 위 치 |
시공사 |
총 가구 |
공급 면적㎡ |
일반분양 |
분양 월 |
분양 문의 |
디자인 특징 |
| 서울시 동대문구 전농동 |
삼성물산 |
1057 |
82~141 |
143 |
8 |
1588-3588 |
배봉산자락과 연계된 S라인 단지조경 |
| 인천 송도국제신도시 국제업무단지 1공구 |
포스코건설 |
445 |
83~270 |
445 |
8 |
1577-4411 |
단지 중앙에 인공수로 건설 |
| 서울시 중구 순화동 |
동부건설 |
156 |
108~145 |
107 |
9 |
1588-1093 |
덕수궁 이미지인 테라코타와 라임스톤으로 외관디자인 |
| 서울시 용산구 한남동 |
금호건설 |
600 |
86~331 |
600 |
9 |
02-525-9295 |
복층형, 테라스형, 타워형, 판상형, 3면 개방 저층형 등 디자인의 다양화도 시도 |
| 부산광역시 해운대구 우동 |
현대산업개발 |
1631 |
120~420 |
1631 |
분양중 |
1577-1977 |
부산파도와 동백꽃을 테마로 한 유선형 단지 입면 설계 |
| 경남 마산시 신포동 |
현대산업개발 |
780 |
114~273 |
780 |
분양중 |
055-247-7234 |
파도를 테마로 한 유선형 단지 입면 설계 및 백색라인 조명과 해드의 헬리포트 하부 조명 |
자료원: 유엔알 컨설팅(http://www.youandr.co.kr)
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