 |
 |
|
|
| 목동신시가지단지, 향후 투자가치는? |
| [ 김선영 연구원 2006-04-17 ] |
조회수 5940
|
|
|
|
|
|
|
|
양천구는 교육여건, 백화점ㆍ공원 등 풍부한 편의시설 등을 바탕으로 중산층 거주지로 확실히 자리 잡았다. 전체면적 중 주거지역이 70%를 차지하며, 전체주택 중 44%가 아파트로 되어 있는 전형적인 아파트 주거지역이다. 그 중 양천구에 가장 중심적인 주거단지는 목동신시가지단지를 들 수 있다.
목동신시가지단지는 목동과 신정동 일대에 14개의 단지가 위치하고 있다. 입주자들 사이에서는 1~7단지까지는 윗단지 8~14단지까지는 아랫단지로 불러지고 있었다. 신시가지단지는 대단지인데다가 주거환경과 교육환경 등 입지여건이 좋아 실수요자들의 꾸준한 매수세로 거래가 꾸준히 이루어지고 있다. 게다가 정부의 규제로 강남권 재건축 시장이 묶이자 반사이익으로, 또한 언론에서 목동신시가지단지 상승 내용 등에 영향으로 양천구 목동신시가지단지가 2006년에 가장 큰 오름세를 보이고 있다. 1년 전에 비해 호가로 보면 거의 100%정도 올랐다는 이야기가 있을 정도로 가파른 상승세를 보였다. 2006년 들어와서 큰 오름세를 보였는데 인근 중개업소 관계자에 따르면 전반적으로 27평은 2억5천만원, 35평은 3억원, 40평은 4억원, 55평은 5억원 정도 올랐다고 추정하고 있었다.
목동 신시가지단지는 총 14개 단지로 세대수는 2만7028가구이다. 8단지가 1,352세대로 가장 작은 세대수이고 7단지와 14단지는 3,000세대가 넘는 대단지이다. 각 단지마다 1~2개의 공원이 있고 상가, 유치원, 놀이터 등을 끼고 있고 학교가 있다. 신시가지단지에 명문 초등학교 10개와 명문 중학교 6개, 명문 고등학교 4개가 있고, 뿐만 아니라 5호선 오목역과 목동역 주변에 영어학원 및 보습학원이 즐비하게 들어서 있으며 환경유해업소가 거의 없어 자녀를 키우는 학부모들에게는 그야말로 탁월한 입지여건을 가지고 있다고 할 수 있다. 이런 이유로 서울 및 수도권 서남부 지역(인천, 부천, 광명시)을 중심으로 초ㆍ중학생 자녀를 둔 고소득 학부모 문의가 끊이지 않는다. 입주민들은 주로 여의도와 도심권으로 출퇴근하는 학력이 높고 교육에 관심이 많은 고소득자들 인 것으로 조사됐다.
목동신시가지단지 중 신시가지3단지가 그 중 입지여건이 좋아 수요세가 끊이지 않는다. 양천구 목동 903번지 일대에 위치하고 있고 5-15층 30개동 총1588가구 규모로 1986년 10월 1일에 입주하였다. 목동신시가지3단지는 목동단지의 중간에 위치해 조용하고 27평이 가장 작고 중대형평형위주로 형성되어 있어 전체적으로 높은 시세를 형성하고 있다. 또한 3개에 유치원과 영도초가 단지 내에 있는데다가 특목고를 가장 많이 보내는 신목중학교가 영도초등학교 바로 옆에 있어 14개 단지 중 가장 높은 평당가를 형성하고 있다.
주변 편의시설로는 3단지 내에 2개 이상의 상가가 있고 10분 정도 걸어가면 까르푸가 있다. 15분 거리에 행복한 세상, 현대백화점, SBS사옥, CBS방송국 등이 있고 이대목동병원, 홍익병원, 목동종합운동장, 오목근린공원 등이 있고 단지 바로 앞에는 파리공원과 양천도서관, 국제우체국 등이 있다. 교통시설로는 도보15분 거리에 5호선 오목교역이 있고 마을버스 10분 거리에 2호선 당산역이 있다. 서울시청 13Km, 여의도에서 10분, 김포공항에서 15분 거리로 도심 진입이 용이하고 올림픽대로와 경인고속도로, 강서로, 공항로, 남부순환로, 서부간선도로 등을 이용하여 서울 전역 및 교외 등에 이동이 편리하다.
목동신시가지단지는 1단지 위쪽에 서울지하철 9호선(목동파출소앞역-가칭) 1단계 개통(2008년 12월) 예정과 아직 미정이지만 양천구 신월~영등포구 당산 간 경전철 호재로 수요자들에 관심이 꾸준할 것으로 보인다. 또한 10단지 건너편에 신정뉴타운이 개발되면 면적이 작아 큰 영향은 없겠지만 주변 환경이 좋아질 것으로 예상된다. 현재는 3.30대책 영향으로 매수세가 관망세로 입장을 선회했고 매물도 20~30평형 중심으로 나오고 있다. 하지만 아직 호가는 하락하지 않고 있다. 정부의 재건축 규제를 강화하고 있지만 1985~86년 사이에 입주된 목동신시가지가 2016년 이후, 언젠가 재건축을 하게 된다면 건폐율이 20%, 용적률은 120~130%대에 불과해 큰 평형으로 무상 공급받을 가능성이 커 실거주 뿐만 아니라 투자가치로도 관심을 끌고 있다. 하지만 단기 투자 보다는 실거주 목적으로 장기적인 관점으로 투자하는 것이 바람직하다고 하겠다.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 의견을 남겨주세요. |
Warning: mysql_result(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/yesapt/cbbs/cbbsview.php on line 372
Warning: mysql_fetch_row(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/yesapt/cbbs/cbbsview.php on line 375
|
|
|
정보센터 
