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파격적인 분양조건, 세제혜택은 덤으로!

‘대구 율하 신창 비바패밀리’

최근 정부의 부동산 규제 완화 정책들이 추진되면서 2009년을 내집마련의 시기로 준비 하고 있는 실 수요자들에게는 분양 조건도 좋고 세제혜택까지 받을 수 있는 지방의 알짜 미분양아파트들을 눈여겨 볼 만하다.

 지방 분양 시장이 침체되어 있다고는 하지만 계약조건과 세제감면의 혜택까지 덤으로 챙길 수 있는 지방의 틈새 유망 시장을 눈여겨 볼 필요가 있다. 최근 정부가 지방 미분양 아파트 단지를 구입하면 파격적인 양도세 감면 혜택을 주는 점을 감안한다면 기존 단지로 이동하기보다는 파격적인 계약조건과 금융혜택, 탁월한 입지조건에다 이제 덤으로 세제감면 혜택까지 받을 수 있는 미분양 아파트를 통해 내집마련의 꿈을 달성하는 것도 현명한 소비자의 탁월한 선택이라고 할 수 있을 것이다.

 좋은 미분양 아파트의 1순위는 향우 미래가치가 있는 입지 요건이 가장 중요하다. 재개발, 뉴타운, 교통개선계획, 택지 지구 등 주변의 개발 호재가 있는 지역은 향후 입지여건이 개선되면서 가격 상승 여력이 가장 크다고 할 수 있을 것이다. 단지 규모 역시 중요하다. 대단지 아파트는 인구가 많이 모이는 만큼 그 곳을 중심으로 생활 편의 시설이나 각종 기반시설들이 들어서는 경우가 많으며 더욱 풍부하고 다양한 입주민 편의 시설이 설치되는 편이다. 이런 이유로 대단지 아파트는 같은 조건의 다른 아파트 보다 조금 더 높은 시세 차익을 기대할 수 있기 때문이다.

 여기에다 주택 수요자들에게 가장 단기적이면서도 실질적인 혜택이 세금감면조치인데 한시적 취등록세 50% 감면 혜택이 2010년 6월까지 연장되면서 그 수혜단지를 눈여겨 볼 만하다.

 이런 가운데 대형 개발 호재가 산재해 있는 대구시 동구 지역의 경우 매수 심리가 쌓여 있어 정책 시행 이후 대기수요가 실 수요로 바로 전환될 수 있는 전망이 높다. 2008년 이후 대구 지역에 신규 분양 단지가 저조한 상황이며 최근 환율 급등의 여파 등으로 인해 건설 원자재 단가의 상승이 나타나면서 이는 분양가의 상승요인이 발생하는 점에서 실수요자들의 아파트 구매 시점을 촉진하는 요인이 되고 있다. 뿐만 아니라 전매제한 기간이 5년에서 1년으로 단축됨으로써 환금성에 의한 평가가치가 높아지면서 더욱 큰 프리미엄을 기대 할 수 있다.

 대구 혁신도시 건설 예정지인 동구 율하 1지구에 율하역 신창 비바패밀리는 115㎡ 단일 평형으로 지하 2층∼지상 13/15층, 20 개동 총 902세대 대단지로 조성되고 있다. 율하지구에서 처음으로 공급되는 대단지로 율하역 신창 비바패밀리는 탁월한 입지와 개발요소를 지닌 랜드마크 주거단지로서 2011년 세계육상대회 이후 미래형 친환경 주거단지로 탈바꿈할 율하지구의 대표단지가 될 것으로 기대되고 있다.

 율하 신창 비바패밀리는 신창건설이 대구 지역에 처음으로 공급하는 단지로서 비바패밀리 사상 최고의 역작을 공급하겠다는 의지가 반영된 단지이다. 단지 설계를 리조트형으로 설계해 사계절 내내 이용이 가능한 인공아이스링크(썰매장)와 이국적 정취의 야외풀장 등 파격적인 부대시설을 단지 내부에 조정한다. 주장공간을 모두 지하로 배치하고 지상에는 생태공원, 야외벽천, 갤러리 파크 등을 설계해 친환경 로하스단지로 조성할 계획이다. 또한 단지 내에 조깅과 산책길로 활용이 가능한 칼로리트랙과 자전거 및 조깅을 즐길 수 있는 다이내믹트랙, 야외에서 간단한 게임을 즐길 수 잇는 다목적 운동공간이 마련되며 별도의 클럽하우스 총 3개 건물에는 5레인 특급 수영장, 골프연습장, 피트니스센터 등의 건강시설과 독서실, 보육공간, 실버존, 휴게실이 들어선다.

 율하1지구는 지하철1호선 율하역 바로 앞에 위치하고 있어 역세권 프리미엄을 누릴 수 있으며, 단지 북쪽과 동쪽이 안심로와 범안로를 끼고 있어 시내외 이동이 편리하다. 특히 특히 범안로는 수성구와 직통으로 연결되며, 추후 동구 혁신도시와 수성구 경제자유구역으로 지정된 고모단지(외국의료기관단지)와의 거리가 현장에서 반경 1km로써 향후 지역내 중요한 관문으로 입지적 가치를 훨씬 높일 것으로 기대되며 동대구 IC를 이용한 시외로의 이동 역시 수월하다. 또한 대구국제공항, 동대구역, 고속버스터미널 등과도 가깝다.

 계약금 500만원에 중도금 무이자(1년) 제공 및 붙박이장 무료시공(확장공사 선택세대, 안방기준)의 파격적인 분양 조건이 제공되고 있으며 최근의 미분양 아파트 세제 혜택을 감안한다면 입지, 분양조건, 세제혜택 모두가 탁월한 단지로서 내집마련을 준비하는 실수요자들의 관심을 끌고 있다.

모델하우스는 각산역 인근에 위치하고 있으며 현재 성황리 분양중이다.

※ 각 업체별 입주예정일은 다를 수 있음

주택형(㎡)은 평형을 환산한 값으로 실제 공급면적과 다소 차이가 있을 수 있음.