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조감도

수도권 600~700만원대 아파트

600만~700만원대 수도권 분양단지 ‘투자불패’

수도권 분양시장 투자기준은 분양가, “가격 경쟁력 높은 곳이 1순위 투자처”

투자위험 적고, 주택시장 회복 시 가격 상승 가능성 커 분양시장 선도 가능성

안성 블루밍 디자인시티 등 입지여건, 개발호재 등 따져 옥석 가려 투자해야

“분양가 경쟁력 높은 곳으로 투자처 압축하라.”

새해 아파트 분양시장의 회복 여부가 초미의 관심사가 된 가운데 수도권 분양시장이 회복세로 돌아설 경우 분양가가 가장 큰 투자기준이 될 전망이다. 부동산 전문가들은 “올해는 시중 유동성과 규제 완화로 분양시장 회복 기대감이 높지만 경기 변수와 투자심리 등을 감안할 때 그 폭이 당분간은 제한적일 것”이라며 “제한된 수요가 시장을 이끌 새해에는 분양가가 주택 구매력을 결정하는 최대 요인이 될 것”이라고 관측했다.

이에 따라 입지 여건이 좋으면서도 분양가가 저렴한 수도권 분양 단지에 대한 주택 수요자들의 관심이 어느 때보다 높다. 특히 분양가가 3.3㎡당 600만~700만원 대이면서 단지 규모, 품질 등이 우수한 단지의 경우 새해 분양시장 회복세의 선두에 설 것으로 보인다.

◇수도권 분양시장 투자기준은 분양가, “평당 600만~700만원대 찾아라”

소비자들이 분양가에 민감한 것은 주택시장의 불확실성으로 가격 하락에 대한 우려감이 상존하기 때문. 분양시장 침체에도 불구하고 수도권 분양가는 3.3㎡당 1000만~1500만원을 웃돌고 있다. 부산·대구·울산 등 지방광역시도 평당 1000만원을 넘는 곳이 허다하다. 전국을 통틀어 보더라도 분양가는 3.3㎡당 700만~900만원을 오르내리고 있다.

이 때문에 지역개발 호재가 많으면서도 3.3㎡당 분양가가 600만~700만원 대에 머물고 있는 수도권 분양 단지가 유망 투자처로 꼽히고 있다. 분양가가 지방도시 수준이어서 투자 위험이 적으면서도 향후 주택시장 회복 시 가격 상승 가능성이 높기 때문.

벽산건설이 안성 공도에서 분양 중인 ‘벽산블루밍 공도 디자인시티’는 3.3㎡당 분양가격이 650만~670만원으로 저렴해, 실수요자들의 계약이 꾸준히 이어지고 있다. 이 아파트는 발코니 확장 및 새시도 무료 시공해주는 데다, 단지 규모도 1,378가구에 달해 가격 매력과 더불어 대단지 프리미엄까지 누릴 수 있다는 평가를 받고 있다. 게다가 종로엠스쿨과 연계한 학원을 단지 내 상가에 설치해 2년간 입주민 자녀를 대상으로 교육서비스를 제공할 예정이다.

대규모 개발호재가 쏟아지고 있는 평택 지역에서도 3.3㎡당 분양가가 600만원 대인 아파트가 분양 중이어서 눈길을 끌고 있다. 평택 청북지구에서는 풍림아이원이 3.3㎡당 594만~630만원에, 대우이안이 3.3㎡당 600만원 대에 각각 분양하고 있다.

특히 안성 및 평택 지역은 분당~천안 고속국도, 평택~음성고속도로, 제2 서해안고속도로 등 굵직굵직한 광역교통망이 확충되고 있고, 미군기지 이전 및 국제평화신도시 건설 등 대규모 택지개발이 예정돼 있어 장기적인 투자 전망이 밝은 곳으로 꼽히고 있다.

수도권 북부권역에서는 경기도시공사가 파주 당동지구에서 분양 중인 파주LCD시티 자연앤이 눈길을 끈다. 수요층이 두터운 112~113㎡형 731가구로 이뤄지는 이 아파트는 3.3㎡당 분양가가 740만원 선이어서 실수요자들이 관심을 가질 만하다. 경의선 복선전철, 제2 자유로, 서울~문산 고속도로 등이 완공되면 교통 여건이 크게 개선될 전망이다.

이밖에 남양주 진접지구 인근에서 분양 중인 진접 궁의문과 인천 서구 검단1지구에서 공급되고 있는 이지미래지향도 주변보다 분양가가 저렴한 단지로 지목되고 있다.

주변보다 분양가 저렴한 수도권 주요 분양단지

위 치	시공사	가구 수	주택형 (㎡)	분양 문의
안성 공도 블루밍 디자인시티	벽산건설	1,378	112~201	031-654-1111
평택 청북지구 우미린	우미건설	306	133~171	031-684-4600
평택 청북지구 대우이안	대우자판건설	640	114~115	1588-9420
평택 청북지구 풍림아이원	풍림산업	112	112	1577-5563
평택 용이2차 푸르지오	대우건설	931	110~167	031-655-0931
파주 LCD시티 자연앤	경기지방공사	731	112~113	1588-7804
남양주 진접 궁의문	원일종합건설	431	111~166	031-551-6100

☎ 문의전화 : 031-654-1111