제일건설 군산 수송2차 오투그란데

소형아파트 중심으로 570세대 28일 오픈

주택경기 침체 속에 미분양 아파트가 속출하고 있지만 중소형 아파트는 유독 강세를 보이고 있다. 실수요층이 관심을 보이고 있고, 자금 마련이 쉽기 때문으로 풀이된다. 최근 서울 용산에서 분양한 D사의 분양한 아파트 중 1순위에서 6.2대 1의 높은 경쟁률을 보였지만, 109㎡는 겨우 1대 1을 넘겼다. 또한 올 1월부터 이달 중순까지 수도권에서 분양된 아파트 가운데 1순위에서 마감된 가구 중 85㎡이하 아파트 비율이 78% 에 달한것으로 나타났다.

이렇듯 부동산 경기침체 속에서도 분양시장에서 소형 아파트가 인기를 끌고 있다. 중.대형 아파트가 광교신도시 등 일부 인기지역을 제외하고 수도권.지방 가릴 것 없이 외면 받고 있는 것과 대조적이어서 주목된다.

이는 발코니 확장 합법화로 소형 아파트의 공간이 넓어진 점도 있지만, 고유가와 불황 여파로 관리비 등 주택 유지비가 늘면서 소형 아파트 수요가 늘고 있다는 분석이다. 또한 부동산시장 침체가 장기화되자 주택건설업체들이 불황을 극복하기 위해 대형 평형을 포기하고 중소형 위주의 설계변경으로 분양에 속속 나서고 있는 실정이다.

일반적으로 대형아파트 공사원가보다 소형아파트의 건설 공사원가가 낮은 것으로 알려졌지만, 콘크리트 두께 및 공간 활용도 등으로 인해 공사원가는 비슷하다. 이러한 원가부담 및 대형평형 공급을 통한 수익률 극대화를 최소화 하고 서민들의 주거안정과 내집마련의 꿈을 주기 위해 전북 1위 건설사인 ㈜제일건설은 전북 군산시 수송택지지구에 ‘군산 수송2차 오투그란데’ 아파트 총 570세대를 분양할 예정이다. 지하

1층 ~ 지상 20층, 8개동 규모로 공급면적 71㎡, 82A,B㎡ 으로 소형평형 위주로 구성되며, 입주는 2011년 상반기 예정이다.

실수요자들이 가장 선호하는 평형으로 구성되어 있는 ‘군산 수송2차 오투그란데’ 아파트는 구입 후 바로 전매가 가능하며, 오는 11월28일부터 모델하우스를 공개하고 분양할 예정이다.

[설계적 특징]

“군산 수송2차 오투그란데”는 자유무역항 군산의 도시적 이미지에 맞게 세계적인 항구도시를 모티브로 각 세대별 컨셉을 도입하여 71㎡은 네덜란드의 암스테르담, 82A㎡는 홍콩, 82B㎡는 미국의 로스엔젤레스로 각 도시적인 특징을 공간에 맞게 적용할 예정이다.

71㎡은 현대적이고 간결한 느낌의 공간에 자연적인 요소가 가미된 유로 모던 스타일로 연출하였고, 거실과 침실의 맞통풍형 구조 및 주방, 거실이 LDK구조로 배치되어 효율성과 확장성이 동시에 만족되는 공간으로 구성된다.

82A㎡는 동양과 서양이 공존하는 도시 홍콩의 느낌처럼 정적이고 단정한 오리엔탈 무드의 공간에 형태적인 풍부함을 지닌 서양의 클래식 요소를 더하여 시각적인 풍부함을 주었다. 또한20평형대에서 보기 힘든 3bay의 구조로 거실과 침실 사이에 가변형 벽체와 주방옆 가족실의 배치로 공간의 활용도가 높아지는 효과와 식당공간을 여유있게 확보 할 수 있는 이점이 있다.

82B㎡는 아메리칸 클래식 스타일을 적용하여 편안하고 우아한 스타일의 분위기로 아늑함을 느낄 수 있고, 3.5bay 평면 구성으로 채광량과 환기성능이 뛰어날 뿐더러 침실과 거실사이의 가변형 벽체를 적용하여 효율적인 공간으로 꾸며진다.

[단지내 커뮤니티 특징]

‘군산 수송2차 오투그란데’ 는 단지곳곳에 주민커뮤니티공간과 이벤트공간이 조성된다. 분수대와 녹음수가 어우러진 하이드파크와 숲과 바다를 테마로 조성된 어린이놀이터인 매직랜드, 트래져아일랜드가 들어서게 되고, 입주민들의 심신단련의 공간으로서 체력단련 시설물을 설치한 패밀리코트와 헬스코트도 단지 내 조성된다. 또한 단지외곽엔 리젠트트랙과 티어가르텐 트랙 등의 산책로가 조성되어 입주민의 여가활동에 도움을 준다.

[외관특징]

‘군산 수송2차 오투그란데’ 아파트 단지는 코스모폴리탄(cosmopolitan)이란 테마로 국제도시, 무역항의 면모를 갖추게 될 군산의 특징을 살려 단지에 암스테르담, 홍콩, 로스엔젤레스등의 세계적 국제도시(무역도시)를 테마로 적용하여 이를 환경디자인에 반영할 예정이다. 또한 아파트외관 및 주출입구, 동출입구, 지하주차장램프, 옥탑구조물, 지붕입면등에 토털 환경디자인을 적용하여 통일감과 장식성을 강조하고, 입구에는 단지를 상징하는 고급스러운 장식문주를 설치하고 진입성 강조하도록 설계된다.

[교통 및 편의시설, 교육환경]

군산 수송택지개발지구는 국내 최대 규모의 산업단지인 군장(군산 • 장항)국가 산업단지의 배후도시로 총 7,000여 세대가 조성되어 향후 군산시의 중심 생활지역으로 발전할 전망이다. 수송지구를 관통하는 남북로를 이용하여 전주~군산간 고속화도로가 구축중이며, 구 시가지와 남측의 산업단지로의 진입 또한 용이하다. 또한 군산 IC를 통해 호남고속도로와 서해안고속도로의 이용도 편리하다. 생활환경을 살펴보면 중심상업지역의 개발 및 택지지구 내 롯데마트 입점과 더불어 인근 단지 주변에 대형공원 및 근린공원이 위치하고 있어 휴식 및 녹지공간도 풍부한 편이다.

그리고 택지지구 내 3개 유치원과3개 초등학교가 설립될 계획이며, 진포중, 서흥중, 군산여중, 군산고, 중앙여고, 군산대학 등도 인근에 있어 교육환경도 양호하다.

[미래비전 – 대한민국의 두바이 군산!]

군산은 지난 4월 새만금 • 군산 경제 자유지역으로 지정, 서해 경제권의 중심지 및 중국 전초기지로 도약할 수 있는 여건을 갖추게 되며 경제적 측면에서는 5조 1천억원의 생산 파급효과와 8만명의 고용창출이 기대될 것으로 보인다.

현대중공업 조선소가 오는 2010년 초 본격 가동을 목표로 연간 18만톤 규모의 선박 20척을 생산할 수 있는 규모의 군산조선소가 지난 5월초 건립되었다. 조선소가 완공되면 협력사 및 사원들을 포함할 경우 1만 2천여명의 고용창출이 기대되며, 내년 9월 완공예정이다. 두산인프라코어 역시 군산 신공장을 군산 산업단지내 61만㎡(18만평)부지에 내년 7월까지 준공할 예정으로 대형 굴삭기 및 횔로더 전문 생산라인을 갖추게 된다. 본격적인 제품생산은 2010년 초부터 이를 기분으로 2,3단계 사업도 단계적으로 추진할 예정이다.

이처럼 계속되는 기업 이전과 인구 유입으로 수요가 증가함에 있어 군산 주택가격은 급등세로 중소형 평형의 경우 1천만원~2천만원 가량 가격이 올랐으며, 그동안 미분양분으로 침체를 겪었던 군산 아파트 물량에 95%이상이 계약을 체결했다.

향후 배후 개발지역과 더불어 수많은 유입인구, 그리고 최근 신규분양 물량이 없었던 군산수송택지지구에 제일건설 “군산 수송2차 오투그란데” 아파트에 관심이 쏠릴 것으로 보인다.

군산 수송2차 오투그란데 아파트는 수송택지2지구내 유일한 소형아파트로써 11월28일부터 군산 나운동 현대코아옆에 모델하우스를 열고 분양에 들어갈 예정이며 분양가는 550만원대이다.

현재 제일건설은 대전낭월, 화성향남, 군산수송1차 오투그란데에 약 2700여세대가 순조롭게 입주 중이며, 지난달 한국토지공사전북지역본부에서 공급한 익산 배산택지개발지구4-0블록을 매입하여 내년 상반기 약 750여 세대를 지상 23층 규모로 공급할 예정이다. 이렇듯 군산 수송2차를 시작으로 곧이어 대전 학하지구, 전주 하가지구, 익산 배산지구, 충주 첨단지구에서 약 4,200여세대를 차례로 공급할 예정인 ㈜제일건설 윤여웅 대표이사는 “요즘 부동산시장이 상당히 위축되고 건설사들이 잔여 미분양세대가 많아 굉장히 힘든시기지만 오히려 각 건설사들이 가격에 대한 거품을 빼고 소비자에게 최고의 품질을 공급하려 노력한다면 오히려 소비자에게 크게 어필할 수 있는 더 좋은 기회이기 때문에 이렇듯 공격적으로 사업을 추진하고 있다.” 고 말했다.