계약금 5%로 내집마련의 기회 - 방죽역 임광그대가 영통1블럭

수원 망포동 일대가 수원의 신흥 주거지로 뜨고 있다. 생활기반 시설이 잘 갖춰진 영통지구와 가까우면서도 새 아파트에 살 수 있는 이점 때문이다. 또한 2011년이면 분당선 연장선인 방죽역이 개통해 분당 및 서울 강남 접근이 쉬워지며 삼성반도체 화성단지 후광효과까지 더해져 배후주거지로 인기를 끌 전망이다.

망포동에는 2000년 이후 입주한 아파트가 대부분이어서 수원의 다른 지역에 비해 새 아파트 비율이 높은 편으로 4,300여가구의 '젊은 아파트'가 몰려있다. 망포동의 아파트값은 수원에서 가장 높은 시세를 형성하고 있는 지역으로 바로 옆 영통지구 내 아파트들이 입주 10년 안팎이 많은 반면 망포동은 입주 5년차 이하 새 아파트가 많은게 매매가가 높은 이유로 꼽힌다. 한국부동산정보협회 조사에 따르면 망포동의 시세는 수원의 인기주거지인 영통동, 천천동, 매탄동 아파트 아파트 값 평균가격보다 3.3㎡당 각각 67만원, 101만원, 120만원 정도 높게 형성돼 있다.

각종 개발재료가 풍부하다는 점에서도 망포동의 미래 가치는 높다고 할 수 있다. 우선 2011년께 개통하는 분당선 연장선 방죽역이 망포동 일대에 호재로 작용할 전망이다. 분당선 연장선은 수원 일대에 교통 혁명이 될 요소로서 분당선 오리역에서 출발해 죽전~구성~구갈~상갈~영덕~영통~방죽역~~매탄~수원시청~매교~수원역을 잇는 노선으로 구갈역에서 용인 경전철(2009년 개통예정)과 환승 가능하다.

또한 용인~서울간 고속도로도 2009년 개통될 예정이어서 서울 접근성이 한층 쉬워진다. 이렇듯 새 고속도로와 분당선 연장선이 개통되면 수원 거주자들의 생활 반경이 확장됨은 물론 서울, 분당과의 접근성이 좋아져 주택수요가 늘어나며 향후 집값 상승의 큰 호재로 작용할 가능성이 크다.

또한 삼성반도체가 추가로 개발됨에 따라 주택수요 증가 등 개발후광효과도 기대해 볼 수 있다. 삼성전자는 62만7000㎡화성단지에 95만7000㎡를 추가해 총 158만4000㎡규모의 반도체 생산기지를 2012년까지 조성할 계획이다. 제2반도체 공장 증설로 인한 고용효과는 연구인력 5000여명을 포함해 1만4000명에 이를 것이란 전망이 나오고 있다.

뿐만 아니라 망포동은 수원의 교육1번지라 불리우며 각종 학원, 학교가 밀집해 있는 영통지구와 인접해 있어 교육환경이 좋다. 갤러리아 백화점, E마트 등 쇼핑시설도 잘 갖춰져 있어서 망포동의 생활편의시설뿐 아니라 영통지구의 기반시설을 같이 이용할 수 있는 장점이다.

임광토건은 경기도 수원시 망포동 310번지 일원에 영통 임광그대가 1블럭 602가구를 짖는다. 공급면적별 가구수는 83.55㎡ 68가구, 83.51㎡ 64가구, 134.07㎡ 158가구, 133.69㎡ 83가구, 154.46㎡ 80가구, 179.68㎡ 79가구, 214.63㎡ 70가구다. 입주예정일은 2010년 7월로 최근 계약 조건이 변경되었다.

최근 시장 경제 침체로 초기자본 마련에 고심하는 막바지 실수요자들을 위해 분양조건이 완화되어서 내집마련을 꿈꾸는 실 수요자들에게는 더 없이 좋은 기회이다. 실수요자들이 가장 눈 여겨 볼 것은 계약 초기 자금부담이 없다는 것이다. 당초 계약금10%의 납입조건을 자금부담의 경감을 위해 계약금 5%로 하향조정하면서 계약잔금5%와 중도금40%는 대출을 통해 납구 할 수 있도록 하였으며 중도금5, 6회차는 잔금으로 이월돼 계약초기 구입자금 부담이 없어 초기자금 마련이 어려운 실수요자에게는 반가운 소식이 아닐 수 없다.

뿐만 아니라 현관신발장 추가설치, 안방 수납공간 추가설치, 주방 키큰장 추가 설치, 쿡탑 추가설치 등 추가비용 없이 디자인 및 기능을 업그레이드 하였으며, 214.63㎡은 설계변경이라는 어려운 과정을 거쳐가면서 기존 구조 및 마감과는 완전히 다른 새로운 평면과 디자인을 선보이고 있다.

저렴한 비용으로 내집마련을 꿈꾸는 실 수요자들이라면 꼭 한번 주목해서 찾아 볼 만하다.