청약최고 12.16대 1 ‘인기몰이’… 프리미엄 ‘두둑’ 강남, 소형, 대단지, 교통, 개발 호재 등 5박자 ‘척척’

최근 소형 면적대로 구성됐으며 임대수익을 얻을 수 있는 오피스텔과 도시형생활주택 등 소형 주택에 대한 인기가 날이 갈수록 높아지고 있다. 특히 올 들어 전셋값이 연일 상승하고 있어 전세물건을 찾지 못해 월세로 전환하는 세입자들에게 오피스텔과 도시형생활주택이 대안으로 떠오르고 있다. 투자자들도 저금리 기조에 임대수익을 얻을 수 있는 이들 주택유형으로 발길을 돌리고 있는 상황. 송파 한화 오벨리스크는 지난달 23일 진행된 서울시 거주자 우선분양에서 평균 10대 1의 높은 경쟁률을 보인 바 있다. 일반청약에서도 총 1만494건이 접수, 최고 12.16대 1의 경쟁률을 보이며 전 군이 마감됐다. 전용면적에 따라 1군(23~26㎡), 2군(28~34㎡), 3군(49~76㎡)으로 나눠 진행된 이번 청약에서 1군은 534실 공급에 5249건의 청약이 접수돼 9.83대 1의 경쟁률, 2군은 683실 공급에 4333건의 청약이 접수돼 6.34 대 1의 경쟁률, 3군은 75실 공급에 912건의 청약이 접수돼 12.16 대 1의 경쟁률을 보였다. 한화건설 신완철 상무는 “1인 가구가 늘어나고 소형주택 수요가 증가하는 시장 상황에서 강남 대규모 소형 오피스텔이라는 전략이 주효했다”며 “높은 청약 경쟁률에 이어 계약도 단기간에 완료돼 송파 한화 오벨리스크의 뜨거운 인기를 실감했다”고 말했다. 조형선 모델하우스 소장은 “송파 한화 오벨리스크는 좋은 조건을 갖쳤고 오피스텔에 대규모 커뮤니티 시설과 한화건설의 브랜드를 더해 경쟁력을 갖췄다”며 “은퇴 후 고정수익을 기대하는 50대 이상의 투자자들과 한꺼번에 여러 실을 사려는 임대사업자들의 문의가 아직도 이어지고 있다”고 말했다. 가구·커뮤니티 시설 ‘완결판’ 송파 한화 오벨리스크의 ‘풀퍼니시드 시스템’도 주목을 받고 있다. 빌트인 세탁기, 빌트인 냉장고, 전기쿡탑, TV, 전기오븐, 홈네트워크 무선 AP등 가전과 붙박이장, 욕실장, 주방가구 시스템 등침대와 의자를 제외한 가구 대부분이 분양가에 포함됐으며 공간 활용이 높고 임차인이 바로 들어와 살 수 있는 여건이 조성됐다. 29㎡ 이하 소형에는 침대 설치 공간을 제외한 한쪽 벽면을 모두 수납가구로 계획했다. 이에 의류 및 잡화, 소품 등의 수납량이 풍부해 항상 쾌적한 환경의 조성이 가능하다. 인테리어는 화이트를 베이스로 마감해 공간에 확장감을 부여하고 입주자가 어떤 칼라의 인테리어로 계획하더라도 무난히 어울릴 수 있도록 했다. 가장 넓은 면적형인 68㎡은 카키그레이 칼라를 포인트로 아이보리, 화이트 계열의 깔끔한 칼라로 인테리어 마감했다. 거실의 아트월에는 고급 타일이 적용됐다. 송파 한화 오벨리스크의 전용률은 약 53.3%로 평균 45~50%선인 기존 오피스텔 비해 상대적으로 높다. 평소 단점으로 지적되던 오피스텔의 낮은 전용률을 높이기 위한 노력인 것이다. 전용률이 넓어진 만큼 실제로 사용할 수 있는 면적이 더 넓으며 임대수익 측면에서도 유리하다. 주목할 점은 기존 소규모 오피스텔이 도입하기 어려웠던 커뮤니티 시설 피트니스클럽, 동호회룸, 독서실, 북카페, 당구장, DVD룸 등이 본격적으로 마련된다는 것. 주차장도 100% 자주식(스스로 운전해 주차하는 방식)으로 마련해 고장이 잦고 이용이 불편한 기계식 주차장(승강기를 이용한 방식)과 차별화했다. 주변 편의시설로 가든파이브 라이프관, NC백화점, 킴스클럽, CGV송파를 이용 가능하고 송파 한화 오벨리스크 바로 앞에 있는 툴(TOOL)관에 이마트가 오픈될 예정이다. 인근에는 롯데마트, 가락시장, 잠실 롯데백화점 등 쇼핑시설과 경찰병원, 아산병원, 송파보건소 등 의료시설이 자리하고 있다. 또 탄천·장지천 자연공원, 롯데월드, 석촌호수 등 휴식공간과 문화시설도 풍부하다. 임대수요 ‘풍성’, 임대수익 ‘든든’ 송파 한화 오벨리스크는 문정법조단지, 동남권유통단지, 가든파이브와 접해있어 문정법조단지의 공공청사 및 법률관련 오피스 종사자와 가든파이브 상가 및 점포근무자들의 오피스텔 수요가 풍부할 것으로 예상된다. 주변의 굵직한 개발계획도 풍부한 임대수요를 뒷받침하고 있다. 우선 건축허가가 승인된 제2롯데월드(롯데 슈퍼타워) 완공 시 2만여 명의 일자리가 창출될 것으로 추정되고 있다. 또한 수도권고속철도 KTX 수서역사가 2014년 개통을 목표로 추진 중이며 가락시장 현대화사업도 고용유발효과를 통해 임대수요를 창출할 것으로 보인다. 더구나 인근에 세곡지구, 장지지구, 위례신도시 등 초대형 택지개발사업의 그 중심에 있어 미래가치도 탁월하다. 교통여건은 8호선 장지역을 도보로 이용 가능하고, 송파대로, 서울외곽순환도로 송파나들목, 수서~분당간 고속화도로 접근이 편리해 강남 및 수도권 외곽 등지로 오가기가 쉽다. 평균 분양가는 3.3㎡당 1140만원선으로 대부분이 2억원 미만이라 최근 강남에서 분양한 타 오피스텔보다 저렴하다. 또한 통상 50%에 못 미치는 기존 오피스텔과는 달리 평균 53.3%에 달하는 높은 전용률을 갖추고 있어 임대수익 면에서도 유리하다. ‘송파 한화 오벨리스크’ 시행을 맡은 한벽씨앤씨의 백대현 부사장은 “피트니스센터, GX룸, 세탁물 서비스룸 등 커뮤니티 시설은 기존 아파트에서나 볼 수 있던 것들로, 지상 1층에 조성해 입주자들이 편리하게 이용할 수 있도록 했고 각 실은 20도 틀어 배치되도록 설계해 조망권과 프라이버시 보호를 높였다”며 “분양가격은 3.3㎡당 1100만원대로 기존 도심 오피스텔보다 저렴하다”고 말했다. 그는 “가격 경쟁력 뿐만 아니라 좋은 입지를 갖춘 상품이 수요자들의 관심을 끈다”며 “1만416㎡에 달하는 대지면적에 지어지는 점도 대규모 커뮤니티 시설 조성이 가능했던 이유”라고 덧붙였다. 한국주택신문 김지성 기자 kjs@housingnews.co.kr