유주택자 평형 갈아타기, 이 곳을 노려라!

 

 

- 9월 청약가점제 실시 전, 유주택자에게 권하는 평형 갈아타기 내 집 마련 전략

–평형 갈아타기 위해서는 단지의 입지조건, 중대형 평형타입 구성을 꼼꼼히 살펴야

 

오는 9월 중대형 민간 아파트에 청약가점제가 도입되면 넓은 평수로 갈아타려는 유주택자의 내 집 마련은 쉽지 않을 것으로 보인다. 따라서 1주택자면서 중대형 아파트에 청약할 수 있는 600만원 이상(서울 기준)의 청약예금 가입자는 9월 이전에 원하는 평수로 갈아탈 수 있는 분양물량에 적극 청약하는 것이 좋다.

 

평형 갈아타기에 성공하려면 입지조건과 함께 다양한 중대형 평형타입을 보유한 단지를 찾는 것이 유리하다. 입지조건이 좋으면 9월 이후 분양가상한제가 적용된다 하더라도 시세차익을 노릴 수 있어 유리하고, 중대형 평형이 골고루 구비되어 있으면 갈아탈 평형을 입맛대로 선택할 수 있다는 점에서 유용하다. 주의할 점은 상반기 유망 분양단지 중 평형별 수요에 적합한 40~50평 이상의 중대형 분양물량을 다양하게 공급하는 단지가 적다는 것이다.

한화건설의 신완철 상무는 “9월 전에 중대형 평형을 분양 받으려는 예금 가입자는 갈아타려는 평수에 맞춰 내 집 마련 전략을 구체적으로 짜는 것이 좋다”며 “30평 대에서 40평 대로 갈아타려는 청약예금 가입자(서울기준 600만원)와 40~50평대 이상을 희망하는 가입자(서울기준 1,000만원 이상)는 대단지, 교통 등의 입지조건 뿐만 아니라 분양 물량의 평형 타입을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다”고 말했다.

 

▶ 상반기 유망 수도권 중대형 분양물량

 

1) 인천 에코메트로 – 한화건설 ‘한화꿈에그린’ 4,246세대

한화건설은 인천 남동구 고잔동 ‘한화꿈에그린’ 2차분 4246세대를 올 상반기에 선보인다. 분양평형은 34평형 2510가구, 39평형 202가구, 45평형 290가구, 48평형 338가구, 56평형 308가구, 59평형 338가구, 66평형 130가구, 74평형 130가구이며, 전 세대가 일반분양 된다. 서울기준 600만원 이상 청약예금 가입자 물량이 전체의 40.8%(1736가구)로 상반기 중대형 분양물량 중 최대 규모이다. 총 개발면적의 44%가 녹지이고, 24만평의 천연원시림을 최대한 활용한 친환경 고급 주거단지로 개발될 계획이다. 제 3경인고속도로(2010년 개통예정)가 근접해 있어 외곽순환도로를 이용하면 서울에 1시간 이내 접근할 수 있고, 영동고속도로, 서해안고속도로로 각각 접속할 수 있어 수도권 서남부 지역으로도 진입도 용이하다. 송도국제도시와는 제 3경인고속도로를 이용 할 경우 15분 거리이며, 인천대교(2009년 완공예정)가 완공되면 인천국제공항까지는 약 25분 이내에 이동이 가능하다. 2009년 12월 개통 예정인 수인선의 소래역, 논현택지역도 인천 지하철 1호선과 서울지하철 4호선과 연결되어 편리한 대중교통망을 갖추게 된다.

 

2) 인천 송도국제도시 – GS건설 ‘송도자이하버뷰1’ 1,069세대

GS건설은 D20•21블록에 송도자이하버뷰1 1,069세대를 공급할 계획이다. 지하 2층~지상 20층으로 지어지며 34평형 46가구를 제외한 모든 평형이 중대형 물량이다. 평형 구성은 34,38,39,47,48,53,54,58,59,65,70,71,73,74,75,85,86,105,110,111,113평형으로 평수가 다양하게 세분화된 것이 최대 장점이다. 주변에는 공동주택지와 주상복합아파트가 들어올 예정이며 13만평규모의 중앙공원이 인접해 있어 조망이 가능하다.

 

3) 인천 송도국제업무단지 – 포스코 ‘포스코더샾 2차’ 1,400세대

포스코건설은 인천 송도국제업무단지에 30∼60평형 1400가구로 구성된 주상복합 ‘송도 포스코더샾 2차’를 분양한다. 인천대교 건립(2009년) 이후에는 인천공항까지 15분 이내에 닿을 수 있게 된다. 또한 인천지하철 1호선이 2009년 10월 송도국제도시를 가로질러 운행될 계획이며 서울외곽순환도로와 제 1,2 경인 고속도로를 통하면 수도권 진입이 용이하다.

 

4) 경기도 용인시 동천동 – 삼성물산 ‘래미안’ 2,102세대

삼성물산은 용인 동천동에 ‘래미안’ 총 2402세대를 3월에 분양할 예정이다. 평형은 33~75평형이며, 2102가구가 일반분양 된다. 신분당선 연장선 동천역이 2014년에 개통될 예정이며, 분당과 매우 가깝다는 점이 장점이다. 분당 주상복합단지 맞은편에 자리잡고 있어 입지여건이 좋다.

 

5) 경기도 화성 동탄신도시 – 포스코 ‘메타폴리스’ 1,266세대

포스코건설은 화성 동탄신도시에 '메타폴리스' 1266세대를 상반기에 분양한다. 평형은 모두 중대형으로 40,46,48,54,68,79,88,98평형으로 구성되어 있다. 메타폴리스에는 주상복합과 할인점, 영화관, 스포츠센터 등에 이어 2009년 말까지 미디어센터 등의 업무시설과 백화점 호텔 등이 조성될 계획이다.

 

6) 경기도 오산시 양산동 – 대림산업 ‘e-편한세상’ 1,670세대

대림산업은 오산시 양산동에서 ‘e-편한세상’ 1670세대를 5월에 분양할 예정이다. 오산지역은 경기도가 추진하는 구도심 통합개발 및 직주일체형 ‘명품신도시’ 개발 후보지로 거론되면서 관심을 끌고 있다. 분양평형은 28,33,39,45,48,60평이며, 서울기준 600만원 이상 청약예금 가입자 물량이 55%(922가구)이다. 지하철 1호선 병점역에서 차량으로 5분 거리에 위치해 있다.

 

7) 경기도 남양주시 진전읍 – 동부건설 ‘동부센트레빌’ 1,705세대

동부건설은 남양주시 진전읍에서 ‘동부센트레빌’ 1,705세대를 4월에 분양한다. 분양평형은 34,40,47,57,61,69평으로 다양하다. 서울기준 600만원 이상 청약예금 가입자 물량이 전체의 49%(832가구)이다. 남양주시는 별내지구 개발계획과 지하철 4호선 연장 계획이 호재로 작용하고 있는 지역이다.

<상반기 유망 수도권 중대형 분양 일정>

위치	건설사	아파트 명	평형	총세대(일반)	분양시기	문의
서울 용산구 원효로	금호건설	리첸시아 용산 (주상복합)	32,40,46,54,56,59, 71,75	260(260)	3월	1588-0395
인천 남동구 고잔동	한화건설	한화 꿈에그린	34,39,45,48,56,59, 66,74	4246(4246)	상반기	1600-8100
인천 연수구 동춘동	GS건설	송도자이 하버뷰	34,38,39,47,48,53, 54,58,59,65,70,71, 73,74,75,85,86,105, 110,111,113	1069(1069)	3월	1600-4100
인천 연수구 동춘동	포스코	the# 센트럴파크1 (주상복합)	31,32,39,43,46,50, 51,61,67,71,114	729(729)	2월	1588-3800
인천 연수구 동춘동	포스코	포스코 더샾2차	30~60	1400(1400)	5월	1588-3800
경기 용인시 동천동	삼성물산	래미안	33~75	2402(2102)	3월	1588-3588
경기 용인시 상현동	현대건설㈜	힐스테이트	38~60	860	3월	02-746-2768
경기 용인시 흥덕지구	신동아건설	파밀리에	42,46,49,52	759	2월	031-213-0888
경기 화성 동탄신도시	포스코	메타폴리스	40,46,48,54,68,79, 88,98	1266(1266)	상반기	031-709-5100
경기 오산시 양산동	대림산업	e-편한세상	28,33,39,45,48,60	1670(1670)	5월	080-783-3000
경기 남양주 진전읍	동부건설	동부센트레빌	34,40,47,57,61,69	1687(1687)	4월	02-779-6114
경기 수원시 율전동	동문건설	굿모닝힐	25~65	674(674)	6월	02-786-7343
경기 안산시 공도읍	벽산건설㈜	블루밍	34~60	1421	6월	02-767-5155
경기 화성시 능동	풍성주택	신미주	43~86	1330(1330)	상반기	031-236-6979

*업체 사정에 따라 시기 및 규모가 조정될 수 있음