교남뉴타운은 서울시 2차뉴타운 가운데 유일하게 도심지에 위치하고 있다. 종로구 평동 164번지 일대 6만700평(약 20만㎡) 규모로 지난 3월 개발기본계획이 확정돼 사업추진에 탄력이 붙었다. 교남 뉴타운은 교통 등의 입지여건이 서울에서 보기 드물게 좋은 것으로 평가받고 있어 뉴타운 사업이 완료되면 주거 중심지로 탈바꿈할 것으로 보인다.
교남뉴타운은 동서 방향으로 사직로와 새문안길, 남북 방향으로 의주로로 둘러싸여 있고 지하철 3,5호선 독립문,서대문역이 인접해 교통여건이 매우 우수하다. 이 지역은 30년 이상 된 건물이 64%에 이르는 등 건물이 노후화 됐고 주택지 내 진입 도로 폭이 좁아 주거환경이 매우 열악했다. 이를 감안, 교남 뉴타운 개발기본계획은 상업,업무,주거 기능이 복합된 도심형 뉴타운으로 조성하는데 초점이 맞춰졌다. 지구 북쪽, 서쪽지역은 노후 불량 주택지 재개발 및 주거환경개선사업으로, 남쪽은 기존에 들어선 업무,의료,상업 시설의 특성을 살릴 계획이다. 또 의주로 주변의 2중 역세권(서대문,독립문역) 기능을 살려 주상복합(전체 면적의 63.1%)과 도로변 상권으로 개발할 방침이다. 개발기본계획에 따라 종로구는 임대아파트 공급 규모 등을 포함한 세부건축계획을 수립했다. 교남 뉴타운 사업(1~4구역)은 도시환경정비사업구역(도시 및 주거환경정비법 적용)이라는 점에서 각 구역별 지정 작업을 추진하게 된다. 한편 당초 기본 구상 안에서 강북삼성병원, 적십자병원 등 대형 의료시설과 연계해 노인들이 집에서도 의료서비스를 받을 수 있는 실버케어하우징이 포함돼 있었지만 병원 이전 계획으로 인해 재검토하기로 했다.
교남 뉴타운은 3개 계획정비구역, 1개 계획관리구역, 2개 자율정비구역 등 모두 6개 구역으로 구성돼 있다. 주거,상업지역으로 지정된 교남 1구역이 최근 조합 설립추진위원회 설립승인을 받아 교남 뉴타운 사업이 본궤도에 올랐다.
교남 1구역은 송월동 33-2번지 일원으로 교남뉴타운의 4분의 3을 차지한다. 전체 15만2,782㎡ 중 10만9,461㎡(3만3,170평)에 주거 및 상업시설이 들어선다. 주거지는 건폐율 25~30%로 계획용적률 250%를 적용 받아 17~20층 아파트를 짓게 된다. 상업지는 건폐율 60%에 용적률 523%로 25층까지 지을 수 있다.
의주로와 인접한 2구역과 3구역은 면적이 각각 6,873㎡, 8,934㎡로 상업 및 업무시설이 들어서게 된다. 건폐율 60%, 용적률 600%, 층고 15층,25층을 각각 적용 받는다. 지정요건을 갖춰야 하는 계획 관리구역인 4구역은 1만2,720㎡로 주거,상업시설(용적률 최고600%)이 들어선다. 5구역과 6구역은 자율정비구역으로 지정돼 있으며 70미터 건축물이 들어설 수 있다. 현재 5구역은 공공, 업무시설, 6구역은 의료시설(강북 삼성병원)이 들어서 있다.
위치
서울시 종로구 평동 164번지 일원
면적
200,780㎡(6만7백평)
인구
2,342세대(일반 1,803, 임대 539), 6,270명
지정일
2003년 11월18일
사업기간
2004년~2010년
사업비
500~1000억원(시비지원)
도시계획
일반주거지역(일부상업지역) 중심촵일반미관지구, 방화지구(의주로, 새문안길변)
사업방식/유형
도심형
입지조건
교통시설
[ 지하철 ]
- 서울 5호선 서대문 도보 7분
공원시설
- 경희궁공원, 독립공원, 사직공원, 북악산
교육시설
- 초등학교 : 금화초, 독립문초
- 중학교 : 동명여중, 창덕여중, 대신중, 인창중
- 고등학교 : 인창고, 대신고, 이화여자외고, 이화여고
편의시설
- 냉천시장, 갤러리아백화점
주거여건
- 종로구 도시기본계획상 도심생활권의 업무 및 상업기능을 담당하며, 시외곽에서 도심부로 들어가는 교통의 결절점에 위치
- 인왕산에서 흘러 내려온 녹지축이 지구 동남측을 통과하며, 서울성곽과 경희궁, 돈의문, 덕수궁으로 이어지는 역사벨트 형성
- 지구 북측과 서측으로 노후불량주택지 재개발 및 주거환경개선사업이 활발하게 진행되고 있고, 지구 동측과 남측은 도심의 연결부로서 도심재개발사업이 진행
교통여건
- 내부 가로망은 의주로와 새문안길, 사직로로 연결되는 주동선(2차로)와 6~8m 폭원의 보조 동선으로 구성
- 외부 가로망은 동서방향(도심)으로 사직로와 새문안길, 남북방향(외곽)으로 의주로가 인접하고 있음
