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2차 뉴타운으로 지정된 지역 중 면적이 가장 넓고, 추후 건립규모가 가장 큰 지역으로 6호선 수색역에 가깝다. 건립규모는 총 20,540가구로 약 53,000명 정도의 인구를 수용할 것으로 예상된다. 수원 이의신도시나, 김포신도시의 예상 건립규모가 24,000~25,000가구인 것을 감안할 때, 미니신도시급 수준의 대단위로 개발된다. 가장 북쪽에 위치한 계획관리1,2구역은 아직까지 개발 기본요건을 충족하지 못해, 개발에 착수하지 못한 상태다. 일반적으로 노후도, 호수밀도 등이 재개발, 재건축의 기본요건이 되는데 이를 충족하려면 2010년쯤 되야 가능해진다. 따라서 거래가 거의 없는 상황으로 일반 재개발 구역처럼 평형대 별로 평균적인 가격조차 형성되어 있지 않다. 1,2구역은 정비구역으로 지정된 데다, 최근 구역지정이 되면서 많은 관심을 받고 있다. 재개발 사업의 가장 큰 단점이 장기간 자금이 묶여야 한다는 것인데, 정비구역 지정으로 사업 추진 속도가 빨라 연내에 사업시행인가가 가능해질 것으로 예상되어 단기간에 수익을 얻을 수 있게 되었다. 3구역은 가좌뉴타운 내 재개발 구역 중 6호선 수색역에서 가장 가까이 위치해 있고, 바로 옆으로 수색로가 있어 뉴타운 지역 내에서 가장 교통이 편리한 역세권 지역이다.
주민 참여도도 높은 편이고, 주거지로 좋은 지역이며, 면적이 넓어 추후 건립세대수가 3000세대가 넘을 것으로 예상된다. 역세권에다 세대수가 많아 수익성이 높은 곳으로 꼽히고 있다.
3구역은 뉴타운 구역 내에 포함될 지 여부가 미지수였기 때문에 뉴타운 지정 이전에 지분 쪼개기도 거의 없었기 때문에 더욱 유리하다.

다만, 가좌뉴타운 3구역 전체적으로 경사도가 높은 지형이 많은 점이 단점으로 지적되고 있고, 조합원 갈등이 있기도 했다. 현재 조합원 갈등 문제는 해결된 상황이다. 4구역은 가좌뉴타운 내에서 가장 넓은 구역으로 건립세대수가 약 5000세대 정도가 될 것으로 추정된다. 게다가 개발 면적 대비 조합원수(2,100명 정도로 추정)가 적어, 3구역과 함께 수익성 높은 지역으로 거론되고 있다. 현재 추진위원회 승인이 난 상태고, 곧 구역지정이 될 전망이다. 게다가 전체적으로 평지이기 때문에 아파트가 들어서기 좋은 조건이다.
4구역은 조합원수가 면적에 비해 적기 때문에 사업성이 좋다. 하지만, 구역내에 상권이 넓게 형성 되어 있어, 주민 동의율 문제로 인해 재개발 사업의 걸림돌로 지적되고 있다.
위치 성북구 길음동 624번지, 정릉 170번지 일대)
면적 1,180,000㎡ (357,000평)
인구 49,864명(17,303세대)
지정일 2003년 11월18일
사업기간 2004년 1월~2010년 12월 31일
사업비 500~1000억원(시비지원)
도시계획 일반주거지역 (일부 준주거 및 상업지역)
사업방식/유형 광역(생활권)단위 계획적 재개발사업, 공공부문 역할증대(시예산 투자), 주택재개발사업, 도시재개발사업 등 / 주거중심형 뉴타운사업
 
 1.  [중계그린] 서울특별시 노원구 중계동 도시개발공사
 2.  [송정주공] 광주광역시 광산구 우산동 대한주택공사
 3.  [오양양지] 부산광역시 남구 대연동
 4.  [포은신안] 경기도 의왕시 왕곡동 신안종합건설
 5.  [신안타워] 서울특별시 구로구 구로동 신안종합건설
 1.  [장미] 광주광역시 남구 주월동 80.53%
 2.  [장미] 광주광역시 남구 주월동 71.05%
 3.  [송정주공] 광주광역시 광산구 우산동 68%
 4.  [송정주공] 광주광역시 광산구 우산동 68%
 5.  [오양양지] 부산광역시 남구 대연동 56.52%
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