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| 스타들로 살펴 본 이기는 부동산 투자법 |
| [ 박상언 유엔알대표 2010-10-27 ] |
조회수 5277
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스타들로 살펴 본 이기는 부동산 투자법
투자성공갈림길 , 도심vs 비도심투자
*찬바람 불기전 1년에 한권씩 내는데.가만 생각해보니 벌써 8권째에 접어드네요 책은 쓰면 쓸수록 처음과 달리 많이 부족하다는 것을 많이 느끼고 있습니다. 아파트 버블론에 횡행하고 있는 이때 아파트외 상품에 초점을 맞추었으면 보다 실무적인 것에 초점을 맞췄습니다. 지난해 발간해서 한때나마 베스트에 올랐던^^ ‘10년후에도 살아남을 부동산에 투자하라’의 완성판이라 할수 있습니다. 제가 사업을 직접하고 있거나 투자중인 건축,고수익 특수물건에 대해서도 적어봤습니다 .이번주부터 찬바람이 분다고 합니다. 건강 조심하기기 바랍니다.
‘
얼마전 00일보와 우리나라를 대표하는 스타들의 재테크 성적을 평가한적이 있었다.
박찬호 도산대로 빌딩 이승엽 성수동 빌딩,고현정 필리핀콘도,서장훈,김연아 송도상가 ,장동건 흑석동 빌라투자 ,박지성 흥덕지구 상가, 노홍철 압구정 아파트, 이병헌 분당빌라 등이었다.
바쁜 스타들이 직접 발로 뛰어 투자물건을 찿는것보다 대부분 대리인이나 주변들이 도와주셔서 투자하는 경우가 많다.
스타들이 투자한 부동산은 언론에 자주 오르내리는 부동산이라 독자들도 해당 부동산을 상상할 수 있으리라 본다.
필자가 현재까지 성공적인 재테크를 했다고 평가한 스타는 박찬호, 이승엽 ,노홍철 등이었다 결론적으로 해당부동산이 도심이냐, 비도심이냐가 스타들의 재테크 성패를 갈랐다고 할 수 있다.
뒷얘기지만 필자가 꼽는 가장 실패한 사례는 박지성 흥덕지구 상가와 ,김연아 상가등을 꼽았다. 박지성 상가는 준공이후 분양율 50% 가 될까 말까 해서 임대로 돌리고 있는데 이마저 쉽지 않다고 한다. 보통 사람들같으면 부도가 나도 수차례 났을건데. 박지성이 부지런히 골을 넣고 있는 덕택(?)에 버티고 있다. 상가를 살리는 길은 박지성과 김연아등이 직접 상가를 운영하는 방법인데 , 아마도 선수로서 활동을 하면서 얻는 기회비용이 더 클지 모른다. 김연아 선수는 커낼워크 상가의 1층 1채, 2층 2채 등 총 3채를 소유하고 있다. 1층은 132㎡(39평)에 11억7200만원, 2층의 1채는 231㎡(70평)에 8억4000만원, 다른 1채도 평수는 비슷하지만 가격은 7억6000만원 선이다. 취득세와 등록세를 포함하면 구입가는 총 30억원에 달하는 것으로 알려져 있다.
명품 아울렛 유치로 송도 커낼워크의 분양 및 임대도 활기를 띨 수도 있다는 희망은 아직 남아 있다. 김연아 선수가 대리인이라도 내세워 기념품숍이라도 열게되면 외부 관광객 유입증가로 송도상가 전체적으로 수혜를 볼수도 있다.
‘박상언의 시장을 이기는 부동산 특강 SHOW’ 참조 (매경 출판)
http://www.yes24.com/24/goods/4303811?CategoryNumber=001001025010003#Review
㈜유엔알 컨설팅 30일(토) 잠실교통회관 세미나
2011년 부동산시장 전망과 부동산 컨설팅의 전망
부동산 투자컨설팅업체인 ㈜유엔알컨설팅이 오는 30일(토) 오후1시부터 6시 까지 잠실교통회관 대강당(2호선 잠실역 8번출구) 에서 ‘2011년 부동산 시장 전망과 부동산 컨설팅의 전망’에 대해 세미나를 개최한다. 강사로는 유엔알컨설팅 박상언 대표와 박종철 한국부동산 전문 교육원 이사 등이 나선다. 연말과 내년 부동산시장에 대한 진단과 투자상품, 토지개발과 컨설팅, 부동산컨설팅의 전망과 부동산 자산관리사자격과정 등에 관해 다룰 예정이다. 사전접수자에 한해 무료이고 자산관리사 자격과정 등록자에 한해 박상언 대표의 신간 저서 ‘시장을 이기는 부동산 특강 SHOW’을 증정한다. 문의02-525-0597
(박상언 유엔알 컨설팅 대표(www.youandr.co.kr) 02-525-0597)
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