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| 하반기 아파트 시장 전망과 투자전략 |
| [ 김영진 2008-05-07 ] |
조회수 7420
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요즘 내 집 마련 시기를 놓고 고민하시는 분들이 많다. 하지만 지금처럼 행복한 고민을 하는 시점이 많지 않은 것 같다. 불과 몇 년 전만해도 수도권 아파트 가격은 하늘을 치를 듯 폭등했고, 분양시장에서 인기 있는 지역의 경우 수천 대 일의 경쟁률을 기록하는 등 왠만해선 일반인들은 접근조차 하지 못했다.
지금 상황은 어떠한가? 마음만 먹으면 얼마든지 인기 있는 지역의 아파트를 선택할 수 있고, 넘쳐나는 미분양아파트 속에 원하는 좋은 동, 호수의 아파트를 좋은 조건에 분양받을 수 있다.
예전과 다른 이러한 현상이 나타나는 원인은 정부의 부동산 규제정책에 따른 수요자들의 심리적인 위축으로 풀이된다.
부동산 시장의 냉각이 장기간 지속될 것으로 예측하는 이들도 있지만 시장 침체 원인이 부동산 자체의 내적인 이유보다는 정부의 부동산 규제라는 외적인 요인이 많이 작용했기 때문에 부동산 시장의 침체가 오래 지속되지는 않을 전망이다. 즉 지금처럼 정부가 부동산 규제를 점차 완화하고, 수요자들의 투자심리가 조금만 살아나면 시장이 활기를 띄는 것은 시간문제일 것으로 관측된다.
부동산시장의 10년 주기설도 이를 뒷받침한다. 장기적인 관점에서 부동산 값은 지난 70년대 말(1차 파동)과 80년대 말~90년대 초(2차 파동) 큰 폭으로 올랐다. 이러한 관점으로 볼 때 대 상승주기는 2009년~2011년이다.
부동산 값이 폭등하는 이러한 시기에는 전체적으로 오르지만 유망지역과 면적이 클수록 오름폭이 크다. 그러나 부동산 침체기에는 그동안 상승이 되지 않아서 값싸고 비인기지역인 곳을 위주로 반짝 상승하는 경우가 많이 있다. 최근의 강북지역의 소형아파트값이 오르는 것도 같은 맥락이다.
따라서 내 집을 마련하려고 하시는 분들은 장기적으로 수요자들이 가고 싶어 하며 개발호재가 많은 곳을 선택하는 것이 재테크나 삶의 질에서 유리하다고 할 수 있다.
그렇다면 우리나라에서 현재 제일 호재가 많고 공기 좋고 부자들이 많이 가기 원하는 곳이 어디인가?
물론 부자들이 많이 원하는 곳은 강남이지만 개발호재와 환경까지 갖추고 있는 곳은 판교와 광교 그리고 용인을 잇는 곳이다.
이들 지역은 우리나라에서 가장 인기가 높은 신도시, 택지개발지구, 도시개발사업 등 개발이 한창이고, 광교산 이라는 명산 밑에 위치해 있으며 고속도로와 전철 공사가 진행되고 있을 뿐만 아니라 중대형 아파트가 주류를 이루고 있어서 향후 ‘베벌이힐스’로 거듭나는 데 손색이 없다.
예전에는 수백 대 일의 높은 경쟁률을 기록했지만 요사이 골라서 분양받을 수 있을 뿐만 아니라 분양조건도 매우 좋은 상황이니 내 집 마련 수요자들에게는 행운이 아닐 수 없다.
예전 외환위기 직후 강남구 삼성동 ‘현대아이파크’와 도곡동 ‘타워팰리스’를 마음대로 고를 수 있었던 시점과 견줄만하다.
남들이 모두 부동산 쪽에 시선과 마음을 놓고 있을 때 미래를 내다볼 수 있는 수요자들에게는 너무도 좋은 기회가 아닐 수 없다. 이 기회를 활용하며 내 보금자리를 마련하는 지혜가 필요할 때이다.
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