부동산의 leader - 내집마련정보사
 
 
Loading...
 
부동산의 leader - 내집마련정보사
시장동향
주상복합, 오피스텔
펜션
상가
분양
상가
주상복합
오피스텔
펜션
펜션분양 하이라이트
매물
토지
상가
전원주택
주상복합
오피스텔
사무실
직거래 매물
주상복합
오피스텔
토지
상가
개별 공시지가
표준지 공시지가
지적도 열람
토지대장 열람
무제 문서
사이버머니 이용안내
유료서비스 이용안내
상담실 이용안내
현재위치: HOME > 수익부동산 > 펜션 투자마당
   
펜션 시장의 변화에 따른 유망한 펜션의 조건 • 펜션의 투자가치
좋은 펜션 고르는 법 펜션 예약 노하우
펜션 투자방법 부동산 시장변화와 수익형 부동산
숲속의 요정 펜션 5차 분양안내 펜션시장 동향
 
펜션 시장의 변화에 따른 유망한 펜션의 조건
내년부터 실시될 숙박업 의무 등록을 앞두고 기존 펜션 시장이 양극화될 전망이다.

도시민의 경우 7실 이하의 펜션은 본인이 주소를 현지로 이전하거나 현지 거주가 가능한 운영자를 확보해야 하는 번거로움이 있다. 그와 반대로, 정부에서 인정하는 숙박시설로 정비된 8실 이상의 펜션은 제도권 안에서 체계적인 영업이 가능할 것으로 보인다.
2004년 4월 농림부에서 “농어촌 지역 숙박시설 설치 및 관리에 관한 통합지침”을 발표한 바 있다.
그 당시 농림부의 발표로 인해 앞으로 펜션 시장이 소득세와 부가가치세의 세금 부담과 간이스프링클러 등의 소방시설 설비 때문에 수익률이 크게 줄어들 것이라고 연일 언론에서 보도된 바 있다.

물론, 기존에는 내지 않았던 소득세를 부담해야 하므로 일시적인 수익률 하락은 있을 수 있다. 하지만, 펜션 시장 진입이 어려워짐으로 인해 기존의 무분별하게 늘어났던 펜션은 점차 사양화되고, 합법적인 테두리 안에서 운영하는 펜션이 평균 가동률 의 상승으로 인한 수익률이 높아질 것이다.

그렇다면 투자가치 있는 유망한 펜션의 조건으로는 어떤 것이 있을까?

첫째로, 숙박업 허가를 받을 수 있는 지역이어야 한다.
현재 평창군은 펜션으로 인한 난개발방지를 위해 평창군 일대 주요 지역의 건축허가를 대폭 강화하는 기준을 마련하여 이미 지난 3월부터 적용하고 있다. 또한, 상수원보호구역 10km 이내에 포함되는 흥정계곡 주변과 새롭게 리조트가 조성될 용평리조트 주변 용산리 및 수하리 일대의 개발제한구역은 숙박시설로 허가를 내주지 않는 실정이다. 일례로 같은 평창 지역 이라고 해도 상대적으로 숙박시설 허가를 받았거나 숙박업 허가를 받을 수 있는 지역은 그렇지 않은 지역에 비해 향후 반사이익이 클 것으로 보인다.

둘째로, 가족 단위의 이용객이 선호하는 대단지 규모가 유리하다.
삼성경제연구소의 발표에 따르면 “주 5일 근무에 따른 휴일 여가활용을 어떻게 하시겠습니까?” 라는 질문에 대해 전체 응답자의 47.7%가 가족과 함께 보낼 계획 이라고 답변한 내용만을 보아도 자연 친화형 가족휴양시설인 대단지 규모의 펜션이 유리하다는 사실을 알 수 있다. 또한, 소규모의 개별 펜션 보다는 대단지 규모의 단지형 펜션이 다양한 부대시설을 갖출 수 있고 체계적인 관리가 가능하므로 객실가동률에 있어서 큰 차이를 나타낼 것으로 보인다.

셋째로, 지리적인 입지조건과 인지도가 중요하다.
대개의 경우, 같은 종류의 업종이 모이다 보면 서로 도움을 주고 경쟁을 하기도 하면서 그 지역의 명소로 자리매김을 하게 된다. 흔히 “펜션 1번지” 하면 평창을 떠올리게 된다. 그만큼 평창은 펜션이 밀집되어 있다. 왜냐하면, 주변으로 휘닉스파크와 용평스키장 , 흥정계곡과 금당계곡 , 이효석 생가 , 허브나라 등 레저 시설과 관광 명소가 관광객들을 모으기에 충분하기 때문이다.

실제적으로 대천, 안면이나 평창은 서울에서 두 시간 정도가 소요되며 거리도 비슷하다. 하지만, 일반인들에게 널리 알려진 평창이 그렇지 않은 지역보다 훨씬 친근하고 가깝게 느껴지는 것이 사실이다.

넷째로, 이용객들이 참여할 수 있는 테마를 갖추어야 한다.
펜션은 잠잘 수 있는 시설만 갖추었다고 해서 모든 것이 해결되지 않는다. 한 번 펜션을 이용한 고객들이 기억에 남을 수 있도록 운영자가 제공하는 독특한 테마가 있어야 비로소 객실 가동률이 높아질 수 있는 것이다. 그만큼 펜션 고유의 자체 테마는 성공적인 펜션 운영에 필수적인 요소이다.

마지막으로, 2004년 7월 이후로 점차 확대 실시되는 주5일 근무제가 펜션 시장에 대한 관심을 높이고 투자가치를 더욱 상승시킬 것이다. 또한, 투자 수요를 테마를 갖춘 단지형으로 이끌기 때문에 펜션 시장의 양극화는 더욱 심화될 전망이다. 앞으로는 대단지 규모의 숙박시설 허가를 받은 펜션이 그렇지 않은 기존의 소규모 펜션에 비해 운영 수익률에서 큰 차이를 보일 것이다. 결국, 본인이 투자자 입장이라면 개발 테마를 갖추거나 숙박시설 등록을 진행 중인 펜션으로 관심을 가지는 것이 올바른 판단이라고 여겨진다.

펜션의 투자가치
지난 2002년 7월부터 금융권을 중심으로 법정근로시간 주 40시간으로의 단축이 공식 도입되어 올 2007년 7월 현재 고용인 50명 이상의 사업장까지 주 5일 근무제가 시행되고 있다.

펜션의 경우 강원도 평창과 제주도를 중심으로 불과 2~ 3년 사이에 이용객들이 크게 늘어난 것이 사실이다. 과거 여가생활이 직장 중심의 단체 콘도 위주였다면 이제는 주 5일 근무제로 인해 가족 중심의 자연친화적인 휴식을 즐기려는 경향이 뚜렷하게 나타난 결과로 볼 수 있다. 게다가 주변으로 스키장과 여러 가지 체험을 할 수 있는 관광지 주변의 가동률이 높은 단지형 펜션의 경우 연 평균 수익률이 10~ 15%에 달해 은행 이율의 2배를 넘고 있다.

임대 수입이 바탕이 되는 펜션은 단독으로 등기되어 본인이 원하는 시기에 돈을 따로 지불하지 않고 수익에서 감하는 개념으로 언제든지 사용이 가능하고, 향후 매도 시에도 주 5일 근무제와 더불어 펜션 시장이 계속 상승할 것으로 예상되기 때문에 일정 규모 이상의 단지형 펜션의 경우 양도차액을 기대할 수도 있다.
좋은 펜션 고르는 법
7월 말 본격적인 휴가철을 앞두고 콘도, 펜션 등 숙박시설을 찾는 이들이 늘고 있다. 최근 들어, 더욱 자연친화적이고 이국적인 분위기의 펜션을 찾는 가족단위의 여행객이 많은 것이 사실이다. 하지만, 올해 공정위의 발표만 보아도 알 수 있듯이 지난 2006년 소비자원에 접수된 숙박시설 관련 피해 가운데 절반이 넘는 신고 건이 휴가철인 7, 8월에 집중 되었다고 한다.

이럴 경우 피해를 당하지 않으면서, 휴가철 좋은 펜션을 고르는 방법으로는 어떤 것이 있을까?

첫째, 인터넷 상에서 해당 펜션의 사업자 등록번호 또는 통신판매업 신고 유무를 확인한다. 온라인을 통해 숙박 예약을 할 경우 해당 홈페이지에 나와 있는 통신판매업 신고 번호를 해당 구청 또는 군청에 확인하면 실제 운영 여부를 알 수 있다.

둘째, 어느 정도 규모를 갖춘 펜션이라면 온라인 예약 상황을 이용자가 직접 확인할 수 있다. 온라인 예약 후 펜션을 이용하기 전 반드시 담당 직원과 전화 연락을 하는 것도 필수사항이다. 게다가, 사진으로도 부대 및 테마시설은 확인은 기본이고 과거 이용후기가 게재된 기간과 내용을 통해서도 펜션의 운영상태 및 직원들의 서비스 수준 정도를 파악할 수 있다.

셋째, 홈페이지에 나와 있는 오시는 길이나 약도 안내를 통해 입지여건을 살펴본다. 가족 또는 연인과 함께하는 황금 같은 휴가를 고속도로 주변이나 소음이 많은 도로 옆에서 보낼 수는 없다. 이왕이면, 자연 속에서 편안히 쉴 수 있는 숲, 계곡, 강과 바다 주변이 최적의 장소로 볼 수 있다.

넷째, 펜션 주변에 다양한 테마를 갖춘 관광지가 있는지 살펴본다. ‘펜션 종합선물세트’로 불릴만한 강원도 평창은 3,000여 객실 이상의 펜션이 밀집되어 있다. 왜냐하면, 주변으로 휘닉스파크와 용평스키장, 래프팅으로 유명한 흥정계곡과 금당계곡, 이효석 생가, 허브나라 등 다양한 레저시설과 관광명소가 휴가철 피서객들을 모으기에 충분하기 때문이다. 또한, 서울에서 비교적 가까우면서도 서해를 중심으로 뛰어난 자연경관을 자랑하는 안면도를 중심으로 최근 2~ 3년 사이에 이용객들이 크게 늘어난 것도 사실이다.

다섯째, ‘무늬만 펜션’이 아닌지 확인한다. 관광지 주변으로 너도나도 할 것 없이 '펜션'이라는 명칭을 사용하는데, 이용요금이 저렴하다고 해서 성급하게 예약을 한 후 실제로 가서보면 콘크리트로 시공된 소규모 모텔인 경우를 흔히 볼 수 있다. 과거의 휴가지 선호도가 현대식 건물의 콘도 위주였다면 이제는 주변에서 흔히 거주하거나 접하는 아파트와 같은 콘크리트 건물과는 다른 분위기의 자연친화적인 목조건물로 지어진 펜션에서 가족 중심의 휴가를 즐기려는 경향이 점차 뚜렷하게 나타나고 있다.

여섯째, 휴가지로서의 펜션은 잠잘 수 있는 시설만 갖추었다고 해서 모든 것이 해결되지 않는다. 휴가철 펜션을 이용하는 가족과 연인들이 즐거워할 수 있도록 운영자가 제공하는 독특한 테마가 있는 지 가고자 하는 펜션의 소개 또는 이용안내, 사진 등을 홈페이지에서 살펴보아야 한다. 사소한 것 일지라도 펜션에서의 작은 추억이 휴가를 함께한 가족들에게 소중한 기억으로 남게 된다.

마지막으로, 무엇보다 미리 예약하는 것이 중요하다. 대개, 휴가철 숙박시설의 경우 7월 말 이전에 펜션예약을 하는 것이 좋다. 본격적인 휴가철이 시작되면 좋은 펜션은 이미 예약이 만료된 경우가 대부분이어서 꼼꼼히 확인하지 않고 급하게 숙박시설을 찾다가 피해를 보는 경우가 많기 때문이다.

 

펜션 예약 노하우
전국적으로, 펜션이 6,000객실에 이를 정도로 포화상태이다. 하지만, 대부분의 펜션이 휴가철 반짝 수요로 인해 여름 가동률이 전체적으로 높은 것이 사실이다. 이럴 경우 옥석을 가리는 방법으로는

첫째, 인터넷 상에서 해당 펜션을 둘러본다. 어느 정도 규모를 갖춘 펜션이라면 사진으로도 부대 및 테마시설은 기본이고 이용후기를 통해 서비스의 질을 파악할 수 있다.

둘째, 입지여건을 살펴본다. 가족 또는 연인과 함께하는 황금 같은 휴가를 고속도로 주변이나 소음이 많은 도로 옆에서 보낼 수는 없다. 이왕이면, 자연 속에서 편안히 쉴 수 있는 숲, 계곡, 강과 바다 주변이 최적의 장소로 볼 수 있다.
셋째,
미리 예약하는 것이 중요하다. 대개, 성수기 이전에 펜션예약을 하는 것이 좋다. 본격적인 휴가철이 시작되면 좋은 펜션은 이미 예약이 만료된 경우가 대부분이다.
펜션 투자방법
7실 이하의 펜션 사업자들은 주소지를 사업장으로 이전한 후 민박사업자로 지정받으면 계속적인 영업이 가능하지만, 건축연면적 기준 150㎡(45평) 이상, 객실 수 8실 이상 펜션은 반드시 숙박업으로 신고해 제도권 안에서 체계적인 영업을 해야 한다. 결론적으로, 펜션에 제대로 된 투자를 하려면 법 테두리 내에서 합법적인 영업이 가능한 곳을 선택하여야 한다.

이를 위해서는 첫째, 숙박시설(업) 허가를 이미 받았는지 확인해야 한다. 둘째, 기존에 운영하는 펜션이라면 가동률을 확인해 보아야 한다. 자체적으로 사이트를 가지고 있는 경우라면 예약상황을 쉽게 확인할 수 있다. 셋째, 현장답사는 필수! 펜션을 운영하고 있거나 분양하는 지역에 가서 직접 확인해 보면 올바른 결정을 하는데 큰 도움이 된다.
부동산 시장변화와 수익형 부동산
이미 정부가 주택과 토지에 대한 종합부동산세 등 보유세를 강화한데다 부재지주의 양도소득세를 60%까지 높여 투자자들이 주택과 토지 투자보다는 수익형 부동산인 펜션과 상가 등에 눈을 돌리고 있다. 물론, 수익형 부동산 투자로 기대수준 이상의 수익률을 얻어 만족하는 경우도 있다. 하지만, 상가 시장의 경우 많은 곳 들이 수익은 커녕 임대 자체가 되지 않으며, 펜션도 마찬가지로 여름 성수기외에는 운영조차 하기 힘든 곳이 많은 것이 사실이다. 결국, 같은 수익형 부동산 상품일지라도 양극화, 차별화가 나타나므로 옥석을 잘 구분할 수 있는 현명한 투자자만이 작금의 부동산 시장상황에서 살아남을 수 있다.
숲속의 요정 펜션 5차 분양안내

(주)내집마련정보사와 (주)올림픽개발은 강원도 평창에서 우리나라 최대 규모를 자랑하는 숲속의 요정 펜션 5차를 분양한다.

현재, 1. 2. 3차 16개 동 71세대를 운영 중이다. 이번 5차 분양은 5개 동 30세대를 일반분양 할 예정이다. 전국에서 펜션부문 인터넷 접속률, 가동률 및 인지도 1위를 기록하고 있다. 5차 분양자의 경우 숲속의 요정 펜션을 계약 후 즉시 이용이 가능하다. 12평형 1세대 분양금액은 11,340만원이며, 년 확정 수익은 9%인 1,020만원이다. 26평형의 경우 분양금액은 24,570만 원이며, 년 확정 수익은 10%인 2,457만 원이다. 30평형 분양금액은 28,350만 원이며, 45평형의 경우 42,525만원이다. 게다가, 1구좌 1,134만원으로 소액 투자가 가능하며, 1구좌의 경우 12평형 기준 1/10지분 금액이다.

1구좌 청약 시 연간 8% 임대로 2년 간 임대계약을 체결한다. 10구좌 또는 12평형  이상 청약 시 9% , 26평형 이상일 경우 10%로 임대 계약을 체결한다. 또한, 분양자가 희망할 경우 분양받은 면적에 따라 전세권 설정등기 또는 소유권 이전등기가 가능하다.

1인 1 ~ 10구좌 청약이 가능하여 5차 분양에서는 보다 많은 청약자가 몰릴 것으로 예상된다.
분양 후 입주는 2007년 12월 20일 예정이며, 경우에 따라서 앞당겨질 수도 있다.

이 기간 동안 분양권 전매가 자유롭다. 2년 간 위탁계약으로 진행되며, 투자 원금의 경우 (주)내집마련정보사에서 책임보장을 해주므로 투자금을 안심하고 맡길 수 있다.

분양자의 경우 일년내내 40%의 할인율이 적용되며, 숲속의 요정 별장을 이용할 때 추가비용 지불 없이 이용이 가능하다. 이용요금은 차후 수익금에서 차감하여 정산한다.

결과적으로, 2년 간 (주)내집마련정보사가 책임지고 연 8 ~ 10%의 확정 수익률을 보장한다.

청약은 인터넷(www.elfpalace.com) 및 방문 접수 가능하다. 기타 문의 사항은 분양사무실(Tel: 549-7114)로 연락하면 친절한 안내와 답변
을 해준다.

펜션시장 동향
▶ 2007년 7월 현재 주 5일 근무제 본격 확대 실시 (근로자 50인 이상 사업장)
▶ 레저. 관광 인구의 증가로 숙박시설 가동률 상승
▶ 숙박업 등록을 마친 펜션 경쟁력 우위
▶ 주택시장에 대한 정부 규제로 자금이 펜션, 토지, 상가로 이동
▶ 저금리와 주택시장 침체로 수익형 부동산 상품 선호

펜션 시장 전망
▶ 숙박업 등록을 마친 펜션 경쟁력 우위
▶ 단지 규모의 테마형 펜션 각광
▶ 주 5일 근무제와 더불어 펜션 시장 꾸준한 성장 예상
▶ 향후 호텔 및 콘도를 포함한 전체 숙박시설 중 60~70% 차지 예상
(일본, 유럽의 경우 숙박시설의 60%이상이 펜션)

평창 레저관광 수요
▶ 성수기 관광 수요
· 스키시즌 - 휘닉스파크 성수기 1일 스키 유동인구 2만명
· 여름 휴가철 관광객 - 40일간 150만명
· 메밀꽃 축제 관광객 - 30일간 약 60만명

자료제공 : 내집마련정보사 펜션사업부 박대웅 차장

 
분양하이라이트
· 원주 기업도시 EG the1 2차
· 부영주택, 부산의 중심 전
· 부영그룹, 동탄 호수공원에
· 신동아건설 세종 신동아
· 국내 최초 수익형 귀농, 귀
· 경기도시공사, 위례신도시
· 삼성물산 래미안 서초 에스
· 현대엠코, 엠코타운센트로
 
I
I
I
I
I
I
I
I