2009 연말 분양시장의 기대주 한강신도시,

6개사 7,940세대 12월 23일 동시분양(예정)

크리스마스를 앞두고 12월 23일 한강신도시에서 총 6개사 7,940세대가 동시분양되어, 연말연시 수도권 분양시장을 이끌 전망이다.


총 6개 건설사가 참여하는 한강신도시 동시분양에서 선보일 물량은 ▲경기도시공사 Ab-01블록 ‘자연앤․e편한세상’ 84㎡ 1,167세대(대림산업 시공)와 Ab-07블록 ‘자연앤․힐스테이트’ 84㎡ 1,382세대(현대건설 시공) ▲김포시도시개발공사 Ac-11블록 ‘e편한세상’ 101～156㎡ 955세대(대림산업 시공) ▲생보부동산신탁 Ac-15블록 ‘래미안’ 101～125㎡ 579세대(삼성물산 건설부문 시공) ▲일신건영 Ab-06블록 ‘휴먼빌’ 82～83㎡ 803세대 ▲중흥S-클래스개발 Ab-13블록 ‘중흥S-클래스 리버티’ 69～84㎡ 1,470세대 ▲호반주택 Aa-07블록 ‘호반베르디움’ 59㎡ 1,584세대 등 총 7,490세대로 국내 탑브랜드 아파트부터 중견주택건설업체 대표주자들까지 국내 내로라하는 건설사들이 참여하여 각축전을 벌인다.


한강신도시는 교통 여건이 대폭 개선될 예정이어서 서울과의 접근성이 높게 평가되고 있다. 현재 48번 국도와 올림픽대로(행주대교 남단~방화대교간 8차선 확장, 2011년 예정)가 확장 공사중이며, 한강신도시와 올림픽대로를 연결하는 김포한강로(구.김포고속화도로, 2011년 예정)가 예정되어 있다. 지하철 5․9호선 김포공항역과 바로 연결되는 김포도시철도(경전철, 2013년 개통예정)과 제2외곽순환고속도로(2015년 예정)까지 대중교통을 통한 서울접근성과 광역도로망도 대폭 확충될 예정이다. 또한 현재 추진중인 서울과 수도권 광역권을 연결하는 GTX(수도권광역급행철도)의 김포 연장을 김포시가 적극적으로 경기도에 제안하고 있어 한강신도시에 더 큰 기대를 모으고 있다.



대한민국 최초의 수로도시 한강신도시는 도시 곳곳에 펼쳐진 총 16km에 달하는 김포대수로를 조성, 수로를 따라 공원, 문화시설, 상업시설 등이 들어설 예정으로, 대한민국의 베니스라고 일컬어진다.

또한 63만㎡ 규모의 조류생태공원(2011 예정) 내에 체험학습공간, 에코센터, 생태마을 등이 조성되는 친환경생태신도시로서, 일산(20%), 분당(22%)보다 훨씬 높은 31.7%의 녹지율과 약 60㎞의 도로분리형 자전거도로, 도시 곳곳에 50여개의 공원이 어우러진 2기 신도시를 대표하는 쾌적한 신도시이다.

한강신도시는 문화예술거리, 아트빌리지, 문화예술센터 등이 조성되는 문화예술도시로, 특히 한강변과 인접한 김포시 고촌면 향산리와 걸포동 일대 270만㎡(84만 평)에 조성 중인 영상복합문화도시 한강시네폴리스에는 영상산업 클러스터, 스튜디오, 창작주거단지, 쇼핑, 엔터테인먼트 시설, 마리나 시설 등이 들어설 예정이다.

또한 2011년에 완공예정인 ‘경인아라뱃길’ 또한 물류, 관광, 교통 등의 분야에서 한강신도시의 투자가치를 크게 끌어올릴 것으로 전망된다.


분양가가 3.3㎡당 1,400만원대가 넘는 광교나 1,200만원 안팎인 별내 등에 비해 한강신도시의 분양가는 3.3㎡당 평균 900만원대로 가장 저렴하여, 중소형은 2억원대면 내집 마련이 가능해 실수요자의 관심이 높은 곳이다.  게다가 최근 급상승하는 수도권 청약가점에 비해 한강신도시는 상대적으로 청약가점이 낮을 전망이어서 내집마련 기회로는 최적의 신도시이다. 따라서 이미 주택을 가진 사람이나 청약가점이 낮거나 청약통장이 아예 없는 수요자도 세제혜택 등을 노려 분양에 나서 볼 만하다.


한강신도시는 수도권정비계획법상 성장관리권역에 해당되어 내년 2월 11일까지 계약할 경우, 5년간 양도세가 전액 감면되며, 분양권 전매제한 기간은 85㎡ 초과가 계약 후 1년, 85㎡ 이하는 3년이다. 과밀억제권역으로 3~7년 전매제한에 양도세의 60%만 감면받는 고양 삼송지구나 5년 전매제한에 양도세 60% 감면받는 광교에 비해 한강신도시는 세제혜택과 환금성에서 훨씬 더 유리한 투자조건을 갖춘 신도시로 평가된다.



◆ 각 블록별 특징


◇ 경기도시공사 Ab-01블록 ‘자연앤․e편한세상’, Ab-07블록 ‘자연앤․힐스테이트’


경기도시공사(사장 이한준)가 Ab-01블록과 Ab-07블록에 공급하는 한강신도시 자연& 아파트는 모두 전용면적 84㎡ 단일평형으로 총 2,549세대가 공급될 예정이다. 소비자들이 가장 선호하는 톱 브랜드인 대림산업 컨소시엄이 1,167세대(Ab-01블럭), 현대건설 컨소시엄이 1,382세대(Ab-07블럭)를 각각 시공하게 되며, 분양가는 3.3㎡당 900만원대에 책정될 것으로 예상된다.


Ab-01블록 ‘자연앤․e편한세상’, Ab-07블록 ‘자연앤․힐스테이트’의 단지설계는 자연을 품에 안은 넓은 숲속광장을 조성하여 근린공원의 녹지를 단지 내로 연결했고, 단지 중심에는 물이 흐르는 실개천을 조성하는 등 주민들의 휴식공간으로서의 가치를 한층 높였다.


휴대용 무선단말기를 소지한 가족의 위치를 단지 내에서 실시간으로 확인가능한 가족안전시스템인 ‘유비쿼터스 안전시스템’을 도입할 예정이며, ‘범죄예방을 사전에 방지하기 위한 환경설계’인 CPTED(Crime Prevention Environmental Design)를 채택하여 여성 및 약자(유아, 고령자)들이 안전하게 거닐 수 있고, 유아 관찰도 용이한 외부환경을 조성할 예정이다. 또한 동․하절기와 우천시를 대비하여 단지 입구에 여성과 유아가 편안하게 외부 차량을 기다릴 수 있는 Drop-off Zone(차량대기장소)을 설치한다. 이는 외부 차량의 불필요한 단지 내 유입을 방지하는 효과도 크다. 그 밖에도 주차위치확인시스템, 무인택배시스템, 외출시 세대내 영상확인기능, 차량도착알림기능 등을 도입한다. (분양문의: 1588-0466)




◇ 김포시도시개발공사 Ac-11블록 ‘e편한세상’

김포시도시개발공사(사장 김종영)가 Ac-11블록에 공급하는 ‘한강신도시 e편한세상’은 전용면적 101㎡․121㎡․140㎡․156㎡ 등 총 955세대 중대형으로 구성될 예정이다.


Ac-11블록은 한강조망(일부세대)이 가능하며 김포도시철도의 역세권(중심상업지구)에 인접하여 각종 편의시설을 편리하게 이용할 수 있어 한강신도시내 최고의 입지로 평가받고 있으며 ‘e편한세상‘의 대형브랜드 가치가 더해져 관심도가 높은 곳이다. 또한 단지 인근에 수도권 최대규모의 생태공원이 위치하여 운양산과 모담산을 잇는 녹지축을 담은 에코랜드마크로 최고의 입지와 쾌적함을 자랑하고 있다. 또한, 김포도시철도와 김포한강로(올림픽대로 연장)에서 단지로의 접근성이 우수해 환경과 편리성을 갖춘 주거공간으로 평가받고 있다.


한강신도시 e편한세상’은 기획 및 설계단계부터 설계부문 특화 및 명품 주거단지로의 격상을 꾀하여, ‘축제를 담은 작은 쉼터’, ‘운양산과 모담산을 잇는 에코랜드마크’, ‘단지 중심의 대규모 오픈스페이스’라는 친환경 생태 조경이 어우러져 세련된 공간을 자랑한다. ‘한강신도시 e편한세상’은 실녹지율 약 50% 이상의 자연친화형 아파트로 전세대를 남향위주로 배치하였으며 중앙광장과 연계하여 커뮤니티 시설을 배치하였다. 또한 태양열 및 지열시스템 등 신재생에너지를 적용한 친환경저에너지 아파트로 선보일 예정이다. (분양문의: 1577-6643) (분양문의: 1577-6643)




◇ 삼성물산 Ac-15블록  ‘래미안’

Ac-15블록에 공급되는 ‘래미안 한강신도시’는 전용면적 101㎡ 464세대, 125㎡ 115세대 등 총 579세대로 구성된 중대형 고급주거단지로 들어설 예정이다. ‘래미안 한강신도시’는 한강신도시에서 사실상 최초로 공급되는 대형 브랜드로써 그동안 프리미엄 브랜드에 목말라 있던 지역 수요자들의 관심을 끌 것으로 전망된다.


Ac-15블록은 한강신도시의 중심인 문화교류지구 내에 위치하여, 수변공원․종합의료시설․체육시설 등 주거생활의 중심기능이 인접해 있다. 또한 한강신도시의 메인 콘셉트인 대수로에 인접해 있어 향후 수로변에 조성될 테라스 까페거리 등 문화형 상가 이용이 편리하고, 16㎞의 수로가 주는 다양한 자연 친화적 혜택을 직접적으로 누릴 것으로 보인다.


‘래미안 한강신도시’는 정방형의 단지 형태로 녹지율을 50%이상 확보한 지상에 차가 없는 아파트로 선보일 예정이다. 또한, 남향위주의 동 배치와 채광과 환기를 극대화한 판상형 3면개방 설계(101㎡C, 125㎡B)로 단지 중앙의 선큰형 고급커뮤니티 시설(골프연습장, 휘트니스 센터 등)이 들어설 예정이다.


평면설계에서도 가변형벽체 설계로 가족구성 특성에 맞춰 취향에 따른 평면선택(3 room 또는 4 room)이 가능한 명품단지에 어울리는 명품설계로 선보일 예정이다. (분양문의: 031-985-3633)




◇ 일신건영 Ab-06블록 ‘휴먼빌’

일신건영이 공급하는 Ab-06블록 ‘한강신도시 휴먼빌’은 전 주택형이 소비자들이 가장 선호하는 전용면적 82㎡ 803세대로 구성된다.

Ab-06블록 동시분양 물량 중 한강신도시 휴먼빌의 가장 큰 특징은 교통, 생활, 자연이다. 한강신도시 교통의 중심인 경전철 시작역이 단지 바로 인근에 위치해 있어, 경전철을 통해 5호선과 9호선을 최단거리로 이용할 수 있으며, 생활에 있어서도 동시분양 물량 중 거의 유일하게 중심상업지구를 끼고 있어 쇼핑, 문화, 레저 등 각종 편의시설을 편리하게 이용할 수 있고, 더불어 경전철과 중심상업지구라는 초 역세권의 혜택 또한 누릴 수 있다. 또한, 단지 앞쪽으로 한강신도시의 메인테마인 캐널웨이의 중심수로 중 하나가 지남에 따라 각종 수로변 레저시설과 상업시설을 편리하게 이용할 수 있고, 단지 동쪽으로는 운유산과 기현산의 자연생태환경을 마음껏 누릴 수 있다.


이처럼 한강신도시 휴먼빌은 소비자들이 가장 선호하는 공급면적 108㎡로 구성되어 있고, 경전철과 중심상업지구의 초역세권생활, 수로와 산이 인근에 위치해 있어 이번 동시분양 물량 중 드물게 교통, 생활, 자연 3박자를 두루 갖춘 아파트로 평가받고 있다. 한강신도시 휴먼빌 견본주택은 고촌면 신곡리 동시분양 모델하우스 촌에 위치할 예정이다. (분양문의: 1577-1730)




◇ 중흥S-클래스개발 Ab-13BL ‘중흥S-클래스 리버티’


중흥S-클래스개발이 공급하는 Ab-13블록 ‘한강신도시 중흥S-클래스 리버티’는 전용면적 69m², 84m²로 구성된 총 1,470세대의 구성되는 대단지로 한강신도시 최초로 공급되는 고품격 중형 임대아파트이다. 또한, 분양가도 이번에 공급될 물량 중 가장 저렴한 가격에 공급될 예정이어서 최근 전세대란을 겪고 있는 서울 강남권, 강서권, 일산, 김포 등지의 내집마련 수요자들이 대거 몰릴 것으로 전망되고 있다.


‘중흥S-클래스 리버티’는 분양가 뿐만 아니라 분양방식 또한 수요자들에게 유리한 조건으로 공급된다. 보통 임대아파트는 5년 또는 10년 뒤 분양으로 전환 되는 시점에 주변시세를 감정평가한 금액으로 보통 분양가를 책정하는데, ‘중흥S-클래스 리버티’는 분양시 확정분양을 실시하여 5년 후 시세가 아무리 많이 올라도 그 차익을 분양계약자가 누릴 수 있도록 해 내집마련을 원하는 서민들의 실수요 뿐만 아니라 투자상품으로도 메리트가 있어 향후 상당한 프리미엄이 예상된다.


‘중흥S-클래스 리버티’는 69m²(구 27형), 84m²(구 33형)의 중형 평형에 실속 있는 평면구성으로 휘트니스센터를 비롯해 헬스클럽과 실내골프연습장 등 고급아파트의 상징인 다양한 입주민전용 커뮤니티시설까지 갖추어져 있어 외부로 나가지 않고도 단지 내에서 취미생활을 즐길 수 있다. (분양문의 : 1588-9668)




◇ 호반주택 Aa-07블록 ‘호반베르디움'

호반주택이 공급하는 Aa-07블록 ‘한강신도시 호반베르디움'은 서울, 일산, 인천, 부천 등의 실수요층이 가장 두터운 전용면적 59㎡의 단일 평형으로 구성된 1,584세대 대단지로 선보인다. 특히 ‘한강신도시 호반베르디움'은 단일평형이면서도 실수요자들의 다양한 요구를 최대한 반영하기 위해 다양한 평면 특화를 통한 총 6개의 평면을 선보일 예정이다.

‘호반베르디움'은 단지 내 초등학교가 위치하게 되어 교통사고 및 최근의 어린이 대상 범죄에서 안전할 수 있게 되었고 운동장에서 뛰놀고 있는 내 아이의 모습을 세대 내에서도 확인할 수도 있게 되어, 30～40대 젊은 엄마들의 전폭적인 지지를 받고 있다. 호반 베르디움은 주거선호도 및 프라이버시 확보가 어려운 1층 공간을 필로티 설치로 제거하고 화단, 데크, 의자 등의 휴게공간으로 만들었으며 천장 및 벽면 등에 그림, 그래픽 아트조성, 2개의 대형광장, 9곳의 다양한 커뮤니티 시설, 단지 내 산책로, 인공연못, 소나무숲 조성 등 아름답고 쾌적한 주거공간을 마련한다.


‘한강신도시 호반베르디움’은 특히 각각의 평면특화에 주력하여 기본 평면을 3개의 방으로 구성하였으나, 25A형은 신혼부부, 소가족 세대를 위하여 방수를 2개로 줄이고 30평형대를 넘는 와이드 거실과 부부만의 공동 구역 등으로 부부중심세대를 위한 평면 특화를 선보인다. 또한, 25D형은 채광 및 조망을 특화한 3면 개방형으로 평면을 구성하였으며 3면 개방에 따라 각각의 서비스 면적이 최대화되어 발코니를 확장할 시, 30평형대에 육박하는 넓은 주거면적을 확보할 수 있게 하였다.

[참고] 한강신도시 동시분양 참여사 개요(11월 30일 현재)






[참고] 한강신도시 블록별 참여건설사