부산의 맨하튼, 센텀시티내 최고의 입지

名作 ‘한화 꿈에그린 센텀’입주 시작

▶ 부산의 맨하튼 , 센텀시티 내 최고의 황금 입지 자랑

▶ 저렴한 분양가 / 더블 역세권 / 친환경의 삼박자 프리미엄 고루 갖춰

▶ 높은 전용률 ∙ 호텔급 커뮤니티 등 고품격 오피스텔로 인기 독차지


부산의 랜드마크로 각광받고 있는 해운대구 센텀시티 내 최고의 황금 입지를 자랑하는 한화건설의 ‘한화 꿈에그린 센텀' 이 지난 8 월 31 일부터 입주를 시작했다 .

‘한화 꿈에그린 센텀'은 정보기술 ⋅ 영상 ⋅ 국제비즈니스 ⋅ 상업 ⋅ 주거 ⋅ 관광 ⋅ 엔터테인먼트 ⋅ 전시 ⋅ 컨벤션센터 등이 어우러진 복합 기능 도시로 개발되고 있는 센텀 시티의 ‘골든 존'에 건설돼 최적의 생활 인프라를 누릴 수 있다 .

‘한화 꿈에그린 센텀'을 중심으로 1~2 블럭 내에 롯데백화점 , 신세계백화점 , 홈플러스 등 대형 유통 시설들이 들어서 있고 부산전시컨벤션센터 (BEXCO) 가 위치해 있다 . 또한 108 층 초고층 월드비즈니스센터 (WBC), PSB 부산방송을 비롯한 부산영상센터 , 해운대구 신청사 건립 등 초특급 개발 호재가 예정되어 있어 부산 지역 최고의 투자처로 각광받고 있다 .

특히 더블 역세권 , 저렴한 분양가라는 투자 매력과 장산 , 수영강 , 해운대로 이어지는 친환경 요소를 고루 갖춰 특급 프리미엄을 형성하고 있다 .

한편 , 한화건설이 부산 해운대구 우동 센텀시티 15BL 에 분양한 주거용 오피스텔 ‘한화 꿈에그린 센텀'은 지하 5 층 ~ 지상 30 층 2 개동으로 이루어져 있으며 145~315 ㎡ ( 구 44~95 평형 , 공급면적 기준 ) 규모로 총 503 실로 구성돼있다 .



◇ 부산의 맨하튼 , 센텀시티의 초특급 개발호재 만끽

부산의 3 대 밀레니엄 프로젝트 중 하나인 센텀시티 개발사업은 해운대구 우동과 재송동 일대에 정보기술 ⋅ 영상 ⋅ 국제비즈니스 ⋅ 상업 ⋅ 주거 ⋅ 관광 ⋅ 엔터테인먼트 ⋅ 전시 ⋅ 컨벤션센터와 관련된 시설을 갖춘 복합도시를 건설하는 대규모 사업이다 . 이른바 부산의 맨하튼으로서 위용을 갖추는 사업인 셈이다 .

‘한화 꿈에그린 센텀'은 이러한 센텀시티 내 핵심 요지에 건설돼 각종 개발의 최대 수혜단지로 급부상하고 있다 .

국제업무 , 엔터테인먼트 , 호텔 , 레저 등의 복합 건물인 월드비즈니스센터 (WBC) 와 디지털 미디어존 (DMZ), PSB 부산방송을 비롯한 부산영상센터 등이 들어설 예정이며 해운대구 신청사 건립 (2010 년 예정 ) 등 초특급 개발호재가 잇따르고 있다 .

또한 센텀시티 내에 은행 , 증권사 등 금융 기관이 속속 영업점을 오픈하는 등 금융 입지의 수혜를 보고 있다 . 은행 5 곳 , 증권사 6 곳 , 저축은행 2 곳 등 모두 13 곳의 금융기관이 영업을 하고 있고 오는 2010 년에는 거의 모든 시중은행들이 다 들어설 것이라는 게 업계의 전망이다 . 이에 따라 센텀시티의 개발이 마무리되는 시점에는 부산의 월가 (Wall Street) 위용을 떨칠 것이라는 전망이 나오고 있다 .

부산시 관계자는 “센텀시티의 조성이 완료되는 시점인 2012 년 이후에는 상주인구 1 만 5,000 명 , 상근인구 6 만 2,000 명 , 유동인구 하루 25 만 2,000 명으로 ‘도심 속의 도시'의 모습을 갖추게 될 것으로 전망된다 " 고 밝혔다 .



◇ 센텀시티 내 최고의 입지 , 희소성 등으로 프리미엄 더 높아져

‘한화 꿈에그린 센텀'은 센텀시티 내 황금 입지에 위치함에 따라 개발에 따른 프리미엄과 함께 각종 문화 , 상업 , 쇼핑 , 정보통신 등 다양한 생활 인프라를 만끽할 수 있다 .

‘한화 꿈에그린 센텀' 단지를 중심으로 1~2 블록 내에 세계 최대 규모의 신세계 백화점 센텀시티점과 롯데백화점 , 홈플러스가 들어서 있으며 지난 3 월 현대백화점이 유통판매시설 개점을 추진함에 따라 초대형 유통단지가 형성될 전망이다 .

그리고 전시컨벤션센터인 벡스코 (BEXCO) 와 부산시립미술관이 도보 5 분거리에 있어 각종 공연과 전시회 , 행사 등 문화 / 예술생활을 즐길 수 있다 . 또한 초 ⋅ 중 ⋅ 고 교육시설과 소방서 및 파출소 등 공공시설이 들어설 예정이어서 센텀시티 내 최고의 황금 입지라는 평가를 받고 있다 .

무엇보다 센텀시티는 각종 개발호재 , 교통 , 풍부한 배후수요 , 천혜의 자연환경 등으로 투자가치가 높아짐에 따라 수요가 지속적으로 늘어나는데 반해 공급은 제한돼 있어 프리미엄이 갈수록 높아질 수 밖에 없다는 점도 매력이다 . 이른바 희소성이 부각돼 입주 단지를 중심으로 가격 상승이 이뤄지고 있는 것이다 . 올해 센텀시티 내에 입주하는 주거시설로는 ‘한화 꿈에그린 센텀'이 유일하다는 것이 이를 잘 말해주고 있다 .



    < 신세계백화점 , 롯데백화점>                     < BEXCO 부산전시컨벤션센터 >



이에 따라 ‘한화 꿈에그린 센텀'은 8 월 31 일 입주를 시작하여 현재 수천만원의 프리미엄이 붙어 있는 상태다 . 센텀시티 내 부동산 중개업계 관계자는 " ‘한화 꿈에그린 센텀'은 현재 세대당 2,000 만 ~3,000 만원의 프리미엄을 형성하고 있다 " 면서 " 센텀시티가 완성되는 3~4 년 후에는 프리미엄이 더 높아질 것으로 기대돼 장기적인면에서도 투자 가치가 높다 " 고 밝혔다 .



◇ 더블 역세권에 저렴한 분양가로 최고의 투자처 ‘각광'

‘한화 꿈에그린 센텀'은 부산 지하철 2 호선인 센텀시티역을 바로 접하고 단지 가까이 시립미술관역이 있어 더블 역세권에 속한다 . 또한 마린시티와 해운대 신시가지의 접근이 용이하고 단지 앞을 지나는 충렬로와 원동 I.C, 광안대교 , 수영 1,2,3,4 호교를 통해 도심에 쉽게 진입할 수 있다 .

지난해 말 부산 ~ 울산간 고속도로가 개통된 데 이어 동해남부선 광역전철 ( 복선 ) 이 오는 2015 년 완공 예정으로 있어 교통 환경이 더욱 좋아질 것으로 기대된다

김희선 부동산 114 전무는 " 실물경기 회복이 점쳐지긴 하지만 확실한 투자처가 없는 상황에서 오피스텔이 안정적인 임대사업 상품으로 부상하면서 투자자들의 관심이 높아지고 있다 " 고 말했다 . 지하철역을 도보로 이용할 수 있는 역세권이라면 중소형이 아니라 대형 오피스텔도 유망하다는 분석도 나온다 . 김신조 내외주건 대표는 "2~3 년을 내다본다면 중소형뿐 아니라 역세권 중대형 오피스텔도 가격이 오를 가능성이 높다 " 고 말했다 .

또한 , 부산 지역 최고의 주거 특구인 센텀시티 내에 위치한 다른 오피스텔에 비해 분양가가 저렴하다는 점도 매력이다 . 3.3 ㎡당 740 만 ~1,200 만원으로 명품 오피스텔에 파격적인 분양가라는 점이 부각되고 있기 때문이다 . 바로 단지 인근에 위치한 ‘대우 월드마크 센텀' (07 년 7 월 분양 , 496 세대 ) 의 경우 3.3 ㎡당 평균 1,655 만원에 분양했다 .



◇ 전용률 78% …주상복합아파트 가치 뛰어넘어

‘한화 꿈에그린 센텀'은 전용률이 78% 로 다른 건설사의 오피스텔 보다 월등하게 높고 주상복합 아파트보다도 높다 . 높은 전용률은 투자 가치의 매력으로 이어진다 .

이와 함께 효율성을 극대화한 평면 설계인 사각형태의 평면으로 건설돼 공간 활용도를 높였고 바닥난방이 가능해 주거용으로 불편함이 전혀 없어 인기를 독차지하고 있다 .

뿐만 아니라 1~2 층에 호텔급 커뮤니티시설을 마련해 단지 내에서 원스톱 웰빙 생활을 할 수 있다는 점도 매력이다 . 스크린 골프장까지 갖춘 고품격 골프연습장과 휘트니스센터 , 사우나시설을 비롯해 자녀 , 성인들을 위한 연회장 , 비즈니스룸 , 독서실 , 코인세탁실 등이 갖춰져 있으며 중앙홀로 연결하는 2 층 에스컬레이터를 통해 편리하게 이용할 수 있다 .

단지 내에는 도시 숲을 배경으로 한 자연 속 공연스테이지 문화공간인 ‘ Street Stage '와 중앙광장 , 조형물과 분수 , 조명 연출을 통해 자연 속 축제 분위기를 연출하는 ‘ Blue Ray Plaza ' , 숲 속의 아늑한 쉼터를 제공한 ‘숲속의 주머니 공원' 등이 갖춰져 있어 풍부한 녹지공간을 자랑한다 .

     < 고품격 골프연습장과 휘트니스 센터 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있다 .>



이와 함께 ‘한화 꿈에그린 센텀'은 부산의 명산으로 꼽히는 장산의 조망권을 누릴 수 있다 . 탁 트인 시야가 가슴까지 시원하게 한다 . 그리고 각종 레저 시설이 갖춰져 있는 수영강변의 산책로를 이용하면서 생활의 여유를 찾고 휘트니스 시설을 통해 생활의 활력을 충전할 수 있다 . 또한 해운대 바다가 인근에 위치하고 있다 . 이에 따라 장산 , 수영강 등 천혜의 자연환경 속에서 웰빙 생활을 만끽할 수 있는 매력을 갖추고 있는 셈이다 .

한화건설 신완철 상무는 “최근 부동산 시장과 센텀시티의 미래 가치 , 희소성을 바탕으로 실수요자와 투자자들의 관심이 높은 상황”이라면서 “특히 ‘한화 꿈에그린 센텀'은 저렴한 분양가 뿐만 아니라 입지 , 교통 , 품질 등에서 우수한 평가를 받고 있어 입주가 순조롭게 진행될 것으로 기대된다”고 밝혔다 .